Maison / villa avec piscine à vendre en Croatie
Une piscine privée figure en tête de la liste de souhaits de beaucoup de nos clients. Sur cette page, vous trouvez des maisons et des villas avec piscine sur la côte croate. Nous répondons aussi aux questions que les acheteurs nous posent le plus souvent au sujet de la piscine : permis, coûts, entretien et ce qu'il faut vérifier lors de l'achat d'une maison avec piscine.
Maisons et villas avec piscine en Croatie
De la maison en pierre méditerranéenne avec piscine à la villa moderne avec piscine à débordement au-dessus de la mer : la sélection montre, pour chaque tranche de prix, les maisons avec piscine les plus récentes de notre offre. Les appartements et penthouses avec piscine se trouvent dans la liste des appartements avec le filtre piscine.
- H3771
- Surface habitable80 m²
- Terrain387 m²
- Chambres2
- Jusqu'à la merenv. 6500 m
- H4189
- Surface habitable150 m²
- Terrain344 m²
- Chambres3
- Jusqu'à la merenv. 100 m
- H4147
- Surface habitable278 m²
- Terrain727 m²
- Chambres4
- Jusqu'à la merenv. 4000 m
- H4186
- Surface habitable388 m²
- Terrain811 m²
- Chambres3
- Jusqu'à la merenv. 1000 m
- H4187
- Surface habitable590 m²
- Terrain1499 m²
- Chambres5
- Jusqu'à la merenv. 1100 m
- H4179
- Surface habitable320 m²
- Terrain1008 m²
- Chambres8
- Jusqu'à la merenv. 215 m
- H4180
- Surface habitable200 m²
- Terrain579 m²
- Chambres4
- Jusqu'à la merenv. 130 m
- H4181
- Surface habitable800 m²
- Terrain32500 m²
- Chambres6
- Jusqu'à la merenv. 5 m
Villas avec piscine à débordement
Dans une piscine à débordement, l'eau s'écoule par-dessus un bord. Les villas avec piscine à débordement offrent souvent une vue sur la mer et donnent l'impression que la piscine et le paysage ne font qu'un.
- H4145
- Surface habitable230 m²
- Terrain1050 m²
- Chambres3
- Jusqu'à la merenv. 1370 m
- H3829
- Surface habitable130 m²
- Terrain400 m²
- Chambres3
- Jusqu'à la merenv. 2500 m
- H3691
- Surface habitable264 m²
- Terrain774 m²
- Chambres3
- Jusqu'à la merenv. 2100 m
- H4003
- Surface habitable237 m²
- Terrain1080 m²
- Chambres4
- Jusqu'à la merenv. 1700 m
- H4172
- Surface habitable430 m²
- Terrain1000 m²
- Chambres9
- Jusqu'à la merenv. 500 m
- H4046
- Surface habitable348 m²
- Terrain831 m²
- Chambres5
- Jusqu'à la merenv. 800 m
- H4002
- Surface habitable355 m²
- Terrain1061 m²
- Chambres4
- Jusqu'à la merenv. 300 m
- H4009
- Surface habitable420 m²
- Terrain350 m²
- Chambres5
- Jusqu'à la merenv. 10 m
Maisons et villas avec piscine en Istrie
Beaucoup de villas et de maisons en Istrie ont été construites comme biens de vacances et disposent d'une piscine : maisons en pierre près de Motovun et Grožnjan, constructions neuves autour de Poreč, Rovinj et Pula. Plus d'informations et toutes les offres sur la page Immobilier Istrie.
- H3909
- Surface habitable100 m²
- Terrain120 m²
- Chambres2
- Jusqu'à la merenv. 1300 m
- H3394
- Surface habitable159 m²
- Terrain985 m²
- Chambres3
- Jusqu'à la merenv. 8000 m
- H2879
- Surface habitable297 m²
- Terrain824 m²
- Chambres4
- Jusqu'à la merenv. 16000 m
- H2878
- Surface habitable353 m²
- Terrain997 m²
- Chambres4
- Jusqu'à la merenv. 16000 m
- H4104
- Surface habitable362 m²
- Terrain762 m²
- Chambres4
- Jusqu'à la mer1000 metri
- H3675
- Surface habitable290 m²
- Terrain3350 m²
- Chambres3
- Jusqu'à la merenv. 7000 m
- H4113
- Surface habitable277 m²
- Terrain1075 m²
- Chambres6
- Jusqu'à la merenv. 200 m
- H4095
- Surface habitable384 m²
- Terrain832 m²
- Chambres3
Maisons et villas avec piscine dans le golfe du Kvarner
Dans le golfe du Kvarner, les maisons avec piscine se trouvent souvent à flanc de colline avec vue sur la mer : villas à Opatija, constructions neuves près de Crikvenica et Novi Vinodolski, maisons de vacances sur l'île de Krk. Plus d'informations et toutes les offres sur la page Immobilier golfe du Kvarner.
- H4099
- Surface habitable197 m²
- Vue merOui
- Chambres4
- Jusqu'à la merenv. 900 m
- H3942
- Surface habitable125 m²
- Terrain152 m²
- Chambres3
- Jusqu'à la merenv. 900 m
- H4121
- Surface habitable270 m²
- Terrain1200 m²
- Chambres5
- H2597
- Surface habitable213 m²
- Terrain431 m²
- Chambres4
- Jusqu'à la merenv. 1000 m
- H4105
- Surface habitable200 m²
- Terrain600 m²
- Chambres3
- Jusqu'à la merenv. 650 m
- H4109
- Surface habitable150 m²
- Terrain350 m²
- Chambres4
- Jusqu'à la merenv. 40 m
- H4146
- Surface habitable297 m²
- Vue merOui
- Chambres4
- H3892
- Surface habitable470 m²
- Terrain2350 m²
- Chambres5
- Jusqu'à la mer700 m (in linea d'aria) / 3500 (su strada)
Maisons et villas avec piscine en Dalmatie
La Dalmatie compte de nombreuses maisons et villas avec piscine dans notre offre : constructions neuves près de Zadar, Trogir et Split, maisons de vacances sur les îles de Brač, Hvar et Korčula ainsi que sur la riviera de Makarska. Plus d'informations et toutes les offres sur les pages Dalmatie du Nord, Dalmatie centrale et Dalmatie du Sud.
- H4016
- Surface habitable155 m²
- Terrain200 m²
- Chambres2
- Jusqu'à la merenv. 200 m
- H3604
- Surface habitable247 m²
- Terrain320 m²
- Chambres5
- Jusqu'à la merenv. 600 m
- H4174
- Surface habitable270 m²
- Terrain700 m²
- Chambres4
- Jusqu'à la merenv. 225 m
- H4185
- Surface habitable184 m²
- Terrain288 m²
- Chambres4
- Jusqu'à la merenv. 800 m
- H4162
- Surface habitable350 m²
- Terrain380 m²
- Chambres4
- Jusqu'à la merenv. 150 m
- H4168
- Surface habitable210 m²
- Terrain942 m²
- Chambres5
- Jusqu'à la merenv. 100 m
- H4170
- Surface habitable260 m²
- Terrain500 m²
- Chambres4
- Jusqu'à la merenv. 5 m
- H4169
- Surface habitable350 m²
- Terrain570 m²
- Chambres4
- Jusqu'à la merenv. 100 m
Maisons avec piscine intérieure
Une piscine intérieure permet d'utiliser la maison toute l'année. Ces maisons sont plutôt rares en Croatie. Nous montrons ici tous les biens avec piscine intérieure ou couverte de notre offre.
- H3026
- Surface habitable744 m²
- Terrain763 m²
- Chambres14
- Jusqu'à la merenv. 455 m
- H3983
- Surface habitable400 m²
- Terrain567 m²
- Chambres4
- Jusqu'à la mer150 metri
- H2731
- Surface habitable480 m²
- Terrain4 800 m²
- Chambres4
- Jusqu'à la mer14 km
- H3752
- Surface habitable400 m²
- Terrain671 m²
- Chambres4
- Jusqu'à la merenv. 800 m
- H4111
- Surface habitable180 m²
- Terrain450 m²
- Chambres4
- Jusqu'à la merenv. 900 m
- H3587
- Surface habitable250 m²
- Terrain896 m²
- Chambres4
- Jusqu'à la merenv. 300 m
- H2847
- Surface habitable1150 m²
- Terrain2468 m²
- Chambres12
- Jusqu'à la merenv. 170 m
- H4050
- Surface habitable800 m²
- Terrain1090 m²
- Chambres8
- Jusqu'à la merenv. 15 m
- H3852
- Surface habitable1100 m²
- Terrain930 m²
- Chambres4
- Jusqu'à la merenv. 100 m
- H3637
- Surface habitable500 m²
- Terrain348 m²
- Chambres7
- Jusqu'à la merenv. 150 m
- H2306
- Surface habitable1000 m²
- Terrain2600 m²
- Chambres7
- Jusqu'à la merenv. 15 m
- H3045
- Surface habitable300 m²
- Terrain700 m²
- Chambres4
- Jusqu'à la merenv. 2000 m
- H632
- Surface habitable1 000 m²
- Terrain1.380 m²
- Chambres22
- Jusqu'à la mer500 m
- H3953
- Surface habitable441 m²
- Terrain1082 m²
- Chambres5
- Jusqu'à la merenv. 350 m
Construire ou ajouter une piscine en Croatie : permis, coûts et entretien
Toutes les maisons avec vue sur la mer n'ont pas encore de piscine. Celui qui achète une maison sans piscine et veut en aménager une plus tard devrait connaître les règles avant l'achat. Les points essentiels en bref, sans garantie et sans conseil juridique. Dans chaque cas, c'est le service d'urbanisme de la commune qui décide.
Permis : jusqu'à 100 m² sans permis de construire - mais avec un projet principal
Ce que dit le règlement : Une piscine enterrée d'une surface jusqu'à 100 m² peut être construite en Croatie sans permis de construire. La condition est un projet principal (glavni projekt) établi par un ingénieur ou un architecte agréé. Aucun permis d'utilisation n'est nécessaire. La piscine doit respecter le plan d'urbanisme de la commune. Une piscine enterrée non couverte ne compte pas dans la surface bâtie. La part d'espaces verts imposée sur le terrain doit toutefois être respectée.
Source : Règlement sur les constructions et travaux simples et autres (Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, art. 4 al. 1 point 1c et art. 6 al. 1, Narodne novine 112/17 à 155/23) et réponses du ministère croate de la construction des 26 avril et 21 juin 2024.
Les piscines de plus de 100 m², les piscines hors sol et les piscines avec toit fixe ne relèvent pas de cette règle. Elles nécessitent la procédure normale avec permis de construire. Même la piscine jusqu'à 100 m² n'est admise que si le plan d'urbanisme l'autorise sur le terrain. Dans la zone côtière protégée et directement sur le rivage s'appliquent des prescriptions supplémentaires et des distances minimales par rapport à la limite du terrain. Renseignez-vous donc avant l'achat auprès du service d'urbanisme de la commune pour savoir si une piscine est possible sur le terrain.
Ce que coûte une piscine
Les devis dépendent fortement de l'emplacement, de l'accès et du sol. Les fourchettes suivantes sont des valeurs indicatives tirées de retours d'expérience de 2026. Avant de décider, il vaut la peine de demander un devis à deux ou trois constructeurs de piscines de la région. Un sol rocheux, un accès difficile ou un terrain en pente rendent souvent la construction nettement plus chère.
| Poste | Valeur indicative |
|---|---|
| Projet principal, relevé, demande | env. 1 500 à 3 000 EUR |
| Bassin préfabriqué en polyester, environ 8 x 4 m, installé avec la technique | env. 20 000 à 35 000 EUR |
| Bassin en béton, environ 8 x 4 m, avec liner ou carrelage et technique | env. 30 000 à 50 000 EUR |
| Piscine à débordement en pente avec goulotte de débordement | à partir d'env. 50 000 EUR |
| Entretien par an : électricité pour la pompe, eau, produits, maintenance | env. 800 à 1 500 EUR |
Eau salée ou chlore, entretien et hiver
Beaucoup de constructions neuves sur la côte disposent d'un système au sel. Il produit lui-même le chlore à partir du sel - l'eau est plus douce pour la peau et l'entretien moins lourd. En contrepartie, échelle, robinetterie et pompe doivent être en version résistante au sel. Lors de l'achat, demandez qui s'occupe de la piscine en votre absence. Dans beaucoup de localités, des services de gardiennage s'en chargent.
La piscine est-elle rentable pour la location ?
Pour les vacanciers, la piscine est l'équipement le plus important après l'emplacement. Les maisons avec piscine obtiennent sur l'Adriatique des prix hebdomadaires plus élevés et sont réservées plus tôt. Surtout les biens plus éloignés de la mer et sans plage accessible à pied gagnent nettement en attractivité grâce à une piscine. Celui qui veut louer la maison devrait donc prévoir la piscine dès le départ. Ce qu'il faut savoir pour la location se trouve sur la page Location à des vacanciers.
Piscine et valeur de revente
Une piscine augmente la valeur de revente d'une maison sur la côte croate, car selon notre expérience, beaucoup d'acheteurs veulent s'épargner la peine de construire eux-mêmes une piscine. S'il n'y a pas de piscine, les intéressés déduisent les coûts de construction du prix ou continuent à chercher. L'essentiel est que la piscine ait été construite légalement, c'est-à-dire avec un projet principal et inscrite dans les documents. Une piscine sans papiers réduit la valeur et retarde la vente.
Questions fréquentes sur les biens avec piscine en Croatie
Puis-je acheter une maison avec piscine en Croatie en tant qu'étranger ?
Oui. Les citoyens de l'UE achètent en Croatie aux mêmes conditions que les résidents, sans autorisation spéciale. Les détails se trouvent sur la page Acquisition immobilière par des étrangers.
Ai-je besoin d'un permis de construire pour une piscine ?
Jusqu'à 100 m² de surface et enterrée : pas de permis de construire, mais un projet principal d'un concepteur agréé, et le plan d'urbanisme doit autoriser la piscine. Les piscines plus grandes et les piscines hors sol nécessitent un permis de construire.
Combien coûte une maison avec piscine en Croatie ?
Dans notre offre, les maisons avec piscine commencent à env. 300 000 EUR. Les villas avec piscine à débordement coûtent à partir d'environ 1 000 000 EUR. Les prix au mètre carré par localité se trouvent dans notre étude des prix immobiliers en Croatie 2026.
Combien coûte l'entretien d'une piscine par an ?
Pour une piscine d'environ 30 m² de plan d'eau, les propriétaires comptent environ 800 à 1 500 EUR par an pour l'électricité, l'eau, les produits et la maintenance. Les coûts dépendent fortement de l'usage : durée de la saison, chauffage du bassin, fréquence des remplissages et location éventuelle à des vacanciers qui utilisent la piscine tous les jours. En cas de location s'ajoute généralement un service de gardiennage pour l'entretien de la piscine. Une couverture et un système au sel réduisent les dépenses.
Vous cherchez une villa avec piscine en Croatie ?
Indiquez-nous la région, le budget et si la piscine doit déjà exister. Nous vous proposons des biens adaptés et, pour les maisons sans piscine, nous vérifions s'il est possible d'en aménager une.
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