Étude automne 2026
Prix immobiliers en Croatie 2026 : prix au m² sur la côte et sur les îles
Mise à jour : septembre 2026 | Enquête : Panorama Scouting GmbH | Base : 7 248 annonces actuelles, dont 3 884 maisons et villas, 3 364 appartements, publié le 16 septembre 2026
En septembre 2026, Panorama Scouting a analysé 7 248 annonces de vente publiques de maisons, villas et appartements dans toutes les régions côtières de Croatie, d'Umag à Cavtat, y compris toutes les grandes îles. L'étude présente les prix demandés au m² de surface habitable.
Les annonces analysées sont accessibles publiquement et ont été vérifiées le 15 septembre 2026. Outre les régions et les localités, l'étude montre les majorations pour la vue mer, la situation directement en bord de mer et la construction neuve, ainsi que l'évolution depuis 2020.
Carte : prix immobiliers par localité
La carte présente les 40 localités et petites zones analysées. La couleur correspond au prix moyen demandé au m². En survolant ou en touchant une localité, vous voyez les prix moyens des maisons et des appartements ainsi que la variation par rapport à 2025.
Les principaux résultats
- Le prix moyen demandé sur la côte croate est de 4 180 EUR/m² en septembre 2026, de 3 950 EUR/m² pour les maisons et villas, de 4 440 EUR/m² pour les appartements. Par rapport à 2025 (3 880 EUR/m²), la variation est de +8 %.
- Les régions les plus chères : Dalmatie du Sud (4 560 EUR/m²) et Dalmatie centrale (4 410 EUR/m²). Les localités les plus chères sont Dubrovnik (6 680 EUR/m²), Split (5 750 EUR/m²) et Rovinj (5 560 EUR/m²).
- Les prix les plus bas : Senj (2 930 EUR/m²), Ploce / Peljesac (3 290 EUR/m²) et île de Rab (3 380 EUR/m²).
- Pour une situation directement en bord de mer, on paie en moyenne 16 % de plus que pour une situation à plus de 300 m de l'eau. La vue mer coûte 9 % de plus, la construction neuve 22 % de plus par rapport à un bien ancien.
- Les tableaux par région plus bas présentent les prix moyens de chaque localité, avec la variation par rapport à 2025.
La Croatie en comparaison avec l'Italie, l'Espagne, Majorque et la France
Comment la côte croate se situe-t-elle par rapport aux marchés classiques de résidences secondaires en Méditerranée ? Le classement présente les prix moyens demandés au m² dans les régions côtières. Pour les autres pays, ils proviennent des grands portails immobiliers, pour la Croatie de cette étude. Avec 4 180 EUR/m², la côte croate se situe en milieu de classement : en dessous de Majorque, de la Côte d'Azur et de la rive nord de l'Adriatique autour de Grado et Lignano, au même niveau que la Costa del Sol, au-dessus de la Ligurie, de la Sardaigne, de la Riviera romagnole, des Pouilles et de la Costa Blanca. Les valeurs ne sont comparables qu'approximativement, car chaque source délimite le territoire un peu différemment. Cette étude compte les maisons et appartements des localités côtières, hors biens à rénover, et tend donc vers des valeurs plus élevées. Les portails comptent toutes les annonces d'une province ou d'une région, pour l'Adriatique italienne uniquement les appartements des communes labellisées Pavillon bleu.
Prix moyens demandés en EUR/m². Sources : côte croate : Panorama Scouting, septembre 2026. Majorque, Costa del Sol, Costa Blanca : idealista, août 2026. Côte d'Azur : Meilleurs Agents, septembre 2026, moyenne des appartements et des maisons dans le département des Alpes-Maritimes. Ligurie, Frioul, Vénétie, Émilie-Romagne, Pouilles : Casa.it, analyse des localités côtières labellisées Pavillon bleu, mai 2026, appartements. Sardaigne du Nord : idealista, août 2026, province de Gallura.
© Panorama Scouting GmbH 2026
Évolution des prix immobiliers en Croatie depuis 2014
Depuis 2014, Panorama Scouting relève les prix demandés sur la côte croate selon la même méthode. Jusqu'en 2017, les prix au mètre carré sont restés stables autour de 2 000 EUR, depuis 2020 ils augmentent nettement à chaque relevé. Les prix des appartements ont plus que doublé depuis 2015, les maisons et villas sont aujourd'hui 93 % plus chères qu'en 2015. L'écart entre appartements et maisons n'a cessé de se creuser.
Prix moyens demandés en EUR/m² de surface habitable sur la côte croate. Pourcentages : variation de la valeur totale par rapport au relevé précédent. Valeurs de 2014 à 2025 tirées de l'étude Prix immobiliers en Croatie 2025 de Panorama Scouting, valeur 2026 tirée du relevé actuel, mise à jour : septembre 2026.
Évolution des prix immobiliers par région côtière
Les valeurs 2020, 2022 et 2025 proviennent des relevés précédents de Panorama Scouting, la valeur 2026 de l'étude actuelle, mise à jour : septembre 2026. Il s'agit toujours de prix moyens au m² pour les maisons et les appartements réunis.
| Région | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 | Variation par rapport à 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Istrie | 2 310 | 3 150 | 3 940 | 4 350 | +10 % ▲ |
| golfe du Kvarner | 2 290 | 2 952 | 3 780 | 4 010 | +6 % ▲ |
| Dalmatie du Nord | 2 110 | 2 810 | 3 630 | 3 910 | +8 % ▲ |
| Dalmatie centrale | 2 750 | 3 440 | 4 090 | 4 410 | +8 % ▲ |
| Dalmatie du Sud | 2 910 | 3 340 | 4 540 | 4 560 | 0 % ► |
| Côte croate / îles | 2 400 | 3 090 | 3 880 | 4 180 | +8 % ▲ |
Prix moyens au m² par type de bien
Base : 3 884 maisons et villas, 3 364 appartements, mise à jour : septembre 2026
| Région | Maison / villa | Appartement | Total | Maison par rapport à 2025 | Appart. par rapport à 2025 | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Istrie | 4 100 | 4 610 | 4 350 | +8 % | +12 % | 1 176 |
| golfe du Kvarner | 3 590 | 4 500 | 4 010 | +6 % | +8 % | 1 880 |
| Dalmatie du Nord | 3 780 | 4 030 | 3 910 | +12 % | +4 % | 1 857 |
| Dalmatie centrale | 4 280 | 4 580 | 4 410 | +4 % | +13 % | 1 855 |
| Dalmatie du Sud | 4 120 | 5 210 | 4 560 | +1 % | +3 % | 480 |
| Côte croate / îles | 3 950 | 4 440 | 4 180 | +9 % | +7 % | 7 248 |
Majorations de prix selon les caractéristiques du bien
Comme les années précédentes, l'étude relève, outre les régions et les localités, les caractéristiques qui influencent de façon déterminante la valeur d'un bien du point de vue de l'acheteur : la proximité de la mer (directe = jusqu'à 30 m, proche = de 31 à 300 m, éloignée = plus de 300 m), la vue mer et l'âge du bien (construction neuve = année de construction à partir de 2021).
| Facteur de prix | Majoration 2022 | Majoration 2025 | Majoration sept. 2026 | Tendance |
|---|---|---|---|---|
| Directement en bord de mer | +45 % | +62 % | +16 % | ▼ |
| Vue mer | +24 % | +29 % | +9 % | ▼ |
| Construction neuve | +31 % | +27 % | +22 % | ▼ |
Majoration = prix plus élevé au m² par rapport au groupe de comparaison respectif : situation éloignée de la mer, sans vue mer, bien ancien. Valeurs 2022 et 2025 tirées des études précédentes.
Prix selon la proximité de la mer
Base : 2 436 annonces avec une indication exploitable de la distance à la mer
| Région | Maison / villa | Appartement | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| directe (de 0 à 30 m) | proche (de 31 à 300 m) | éloignée (plus de 300 m) | directe (de 0 à 30 m) | proche (de 31 à 300 m) | éloignée (plus de 300 m) | |
| Istrie | 5 510 | 4 780 | 3 630 | 4 460 | 4 820 | 4 670 |
| golfe du Kvarner | 3 690 | 3 540 | 3 990 | 4 320 | 4 530 | 4 610 |
| Dalmatie du Nord | 4 970 | 3 680 | 3 580 | 5 000 | 3 990 | 3 510 |
| Dalmatie centrale | 4 890 | 3 720 | 4 140 | 4 280 | 4 490 | 3 780 |
| Dalmatie du Sud | 4 600 | 4 710 | 4 380 | 3 890 | 4 240 | 4 640 |
| Côte croate / îles | 4 660 | 3 810 | 3 840 | 4 680 | 4 330 | 4 160 |
Prix avec et sans vue mer
| Région | Maison / villa | Appartement | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| avec vue mer | sans vue mer | Majoration | avec vue mer | sans vue mer | Majoration | |
| Istrie | 4 230 | 3 980 | 250 | 4 840 | 4 350 | 490 |
| golfe du Kvarner | 3 850 | 3 410 | 440 | 4 540 | 4 460 | 80 |
| Dalmatie du Nord | 4 090 | 3 570 | 520 | 4 210 | 3 860 | 350 |
| Dalmatie centrale | 4 490 | 4 080 | 410 | 4 590 | 4 570 | 20 |
| Dalmatie du Sud | 4 910 | 3 700 | 1 210 | 5 270 | 5 170 | 100 |
| Côte croate / îles | 4 230 | 3 730 | 500 | 4 550 | 4 360 | 190 |
Comparaison entre construction neuve et biens anciens
Base : 2 970 constructions neuves construites à partir de 2021, 2 077 biens anciens avec indication de l'année de construction
| Région | Construction neuve, construite à partir de 2021 | Bien ancien, construit jusqu'en 2020 | Majoration |
|---|---|---|---|
| Istrie | 4 770 | 3 860 | 910 |
| golfe du Kvarner | 4 740 | 3 640 | 1 100 |
| Dalmatie du Nord | 4 250 | 3 200 | 1 050 |
| Dalmatie centrale | 4 680 | 4 170 | 510 |
| Dalmatie du Sud | 5 050 | 4 550 | 500 |
| Côte croate / îles | 4 570 | 3 740 | 830 |
Prix immobiliers 2026 : Istrie
* sur le plan administratif rattaché au golfe du Kvarner, non inclus dans les valeurs moyennes de la région Istrie.
En Istrie, le prix moyen demandé en septembre 2026 est de 4 350 EUR/m². Les maisons et villas coûtent en moyenne 4 100 EUR/m², les appartements 4 610 EUR/m². La base est de 1 176 annonces, dont 592 maisons et 584 appartements.
Les localités les plus chères sont Rovinj (5 560 EUR/m²), Umag (5 150 EUR/m²) et Novigrad (4 490 EUR/m²). Le prix le plus bas : Pula (3 480 EUR/m²). L'écart au sein de la région est donc de 2 080 EUR/m².
En Istrie, la majoration pour la vue mer est de 6 % pour les maisons, soit 250 EUR/m², et de 11 % pour les appartements. Les constructions neuves dont l'année de construction est 2021 ou postérieure coûtent 4 770 EUR/m², soit 24 % de plus que les biens anciens (3 860 EUR/m²).
Par rapport à l'étude 2025 (3 940 EUR/m²), la variation dans la région est de +10 %. Pour information, le tableau présente aussi les localités Lovran / Moscenicka Draga et Opatija. Elles ne comptent que dans la moyenne de leur propre région. Un clic sur une localité dans la grande carte ci-dessus mène directement à la ligne correspondante du tableau.
| Istrie | Maison / villa | Appartement | 2026 | 2025 | Variation par rapport à 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rovinj | 5 110 | 5 880 | 5 560 | 5 090 | +9 % ▲ |
| Umag | 4 590 | 5 610 | 5 150 | 3 930 | +31 % ▲ |
| Novigrad | 4 360 | 4 610 | 4 490 | 4 210 | +7 % ▲ |
| Porec | 3 960 | 4 190 | 4 060 | 4 090 | -1 % ▼ |
| Medulin | 3 650 | 4 050 | 3 860 | 3 780 | +2 % ▲ |
| Labin / Rabac | 3 960 | 3 640 | 3 840 | 3 560 | +8 % ▲ |
| Pula | 3 440 | 3 520 | 3 480 | 3 300 | +5 % ▲ |
| Opatija* | 3 980 | 5 770 | 4 990 | 5 340 | -7 % ▼ |
| Lovran / Moscenicka Draga* | 4 150 | 5 250 | 4 390 | 4 050 | +8 % ▲ |
| Istrie | 4 100 | 4 610 | 4 350 | 3 940 | +10 % |
Prix immobiliers 2026 : golfe du Kvarner
Dans le golfe du Kvarner, le prix moyen demandé en septembre 2026 est de 4 010 EUR/m². Les maisons et villas coûtent en moyenne 3 590 EUR/m², les appartements 4 500 EUR/m². La base est de 1 880 annonces, dont 1 009 maisons et 871 appartements.
Les localités les plus chères sont Opatija (4 990 EUR/m²), île de Krk (4 730 EUR/m²) et Lovran / Moscenicka Draga (4 390 EUR/m²). Le prix le plus bas : Senj (2 930 EUR/m²). L'écart au sein de la région est donc de 2 060 EUR/m².
Dans le golfe du Kvarner, la majoration pour la vue mer est de 13 % pour les maisons, soit 440 EUR/m², et de 2 % pour les appartements. Les constructions neuves dont l'année de construction est 2021 ou postérieure coûtent 4 740 EUR/m², soit 30 % de plus que les biens anciens (3 640 EUR/m²).
Par rapport à l'étude 2025 (3 780 EUR/m²), la variation dans la région est de +6 %. Pour information, le tableau présente aussi la localité île de Pag. Elle ne compte que dans la moyenne de sa propre région. Un clic sur une localité dans la grande carte ci-dessus mène directement à la ligne correspondante du tableau.
| golfe du Kvarner | Maison / villa | Appartement | 2026 | 2025 | Variation par rapport à 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Opatija | 3 980 | 5 770 | 4 990 | 5 340 | -7 % ▼ |
| île de Krk | 4 400 | 5 040 | 4 730 | 4 780 | -1 % ▼ |
| Lovran / Moscenicka Draga | 4 150 | 5 250 | 4 390 | 4 050 | +8 % ▲ |
| îles de Cres / Losinj | 3 400 | 4 690 | 4 070 | 3 730 | +9 % ▲ |
| Novi Vinodolski | 3 280 | 4 420 | 4 060 | 3 180 | +28 % ▲ |
| Rijeka | 3 410 | 4 610 | 4 050 | 3 200 | +27 % ▲ |
| Crikvenica | 3 480 | 4 450 | 3 980 | 3 530 | +13 % ▲ |
| Karlobag / Starigrad Paklenica | 3 650 | 3 620 | 3 640 | 3 010 | +21 % ▲ |
| île de Rab | 3 250 | 3 920 | 3 380 | 2 680 | +26 % ▲ |
| Senj | 2 390 | 3 380 | 2 930 | 2 850 | +3 % ▲ |
| île de Pag* | 3 550 | 3 790 | 3 690 | 3 350 | +10 % ▲ |
| golfe du Kvarner | 3 590 | 4 500 | 4 010 | 3 780 | +6 % |
* non inclus dans les valeurs moyennes du golfe du Kvarner, rattaché à la Dalmatie du Nord.
Prix immobiliers 2026 : Dalmatie du Nord
En Dalmatie du Nord, le prix moyen demandé en septembre 2026 est de 3 910 EUR/m². Les maisons et villas coûtent en moyenne 3 780 EUR/m², les appartements 4 030 EUR/m². La base est de 1 857 annonces, dont 906 maisons et 951 appartements.
Les localités les plus chères sont Primosten / Rogoznica (4 390 EUR/m²), île de Vir / Nin (4 180 EUR/m²) et Zadar (4 170 EUR/m²). Le prix le plus bas : Vodice / Sibenik (3 500 EUR/m²). L'écart au sein de la région est donc de 890 EUR/m².
En Dalmatie du Nord, la majoration pour la vue mer est de 15 % pour les maisons, soit 520 EUR/m², et de 9 % pour les appartements. Les constructions neuves dont l'année de construction est 2021 ou postérieure coûtent 4 250 EUR/m², soit 33 % de plus que les biens anciens (3 200 EUR/m²).
Par rapport à l'étude 2025 (3 630 EUR/m²), la variation dans la région est de +8 %. Pour information, le tableau présente aussi la localité Karlobag / Starigrad Paklenica. Elle ne compte que dans la moyenne de sa propre région. Un clic sur une localité dans la grande carte ci-dessus mène directement à la ligne correspondante du tableau.
| Dalmatie du Nord | Maison / villa | Appartement | 2026 | 2025 | Variation par rapport à 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Primosten / Rogoznica | 4 530 | 4 270 | 4 390 | 4 140 | +6 % ▲ |
| île de Vir / Nin | 3 920 | 4 440 | 4 180 | 3 240 | +29 % ▲ |
| Zadar | 4 040 | 4 280 | 4 170 | 4 030 | +3 % ▲ |
| île de Murter / Tisno | 3 790 | 4 070 | 3 920 | 3 270 | +20 % ▲ |
| Biograd na Moru | 3 530 | 4 120 | 3 840 | 3 620 | +6 % ▲ |
| île de Pag | 3 550 | 3 790 | 3 690 | 3 350 | +10 % ▲ |
| Ugljan / Pasman / Dugi Otok | 3 580 | 3 860 | 3 680 | 3 300 | +12 % ▲ |
| Vodice / Sibenik | 3 520 | 3 470 | 3 500 | 3 310 | +6 % ▲ |
| Karlobag / Starigrad Paklenica* | 3 650 | 3 620 | 3 640 | 3 010 | +21 % ▲ |
| Dalmatie du Nord | 3 780 | 4 030 | 3 910 | 3 630 | +8 % |
* non inclus dans les valeurs moyennes de la Dalmatie du Nord, rattaché au golfe du Kvarner.
Prix immobiliers 2026 : Dalmatie centrale
En Dalmatie centrale, le prix moyen demandé en septembre 2026 est de 4 410 EUR/m². Les maisons et villas coûtent en moyenne 4 280 EUR/m², les appartements 4 580 EUR/m². La base est de 1 855 annonces, dont 1 089 maisons et 766 appartements.
Les localités les plus chères sont Split (5 750 EUR/m²), île de Hvar (4 580 EUR/m²) et île de Vis (4 570 EUR/m²). Le prix le plus bas : île de Solta (3 770 EUR/m²). L'écart au sein de la région est donc de 1 980 EUR/m².
En Dalmatie centrale, la majoration pour la vue mer est de 10 % pour les maisons, soit 410 EUR/m², et de 0 % pour les appartements. Les constructions neuves dont l'année de construction est 2021 ou postérieure coûtent 4 680 EUR/m², soit 12 % de plus que les biens anciens (4 170 EUR/m²).
Par rapport à l'étude 2025 (4 090 EUR/m²), la variation dans la région est de +8 %. Pour information, le tableau présente aussi la localité Primosten / Rogoznica. Elle ne compte que dans la moyenne de sa propre région. Un clic sur une localité dans la grande carte ci-dessus mène directement à la ligne correspondante du tableau.
| Dalmatie centrale | Maison / villa | Appartement | 2026 | 2025 | Variation par rapport à 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Split | 5 380 | 6 190 | 5 750 | 4 700 | +22 % ▲ |
| île de Hvar | 4 620 | 4 530 | 4 580 | 6 220 | -26 % ▼ |
| île de Vis | 4 330 | 5 270 | 4 570 | 4 610 | -1 % ▼ |
| île de Brac | 4 300 | 4 450 | 4 350 | 3 950 | +10 % ▲ |
| Omis | 4 080 | 4 500 | 4 250 | 4 350 | -2 % ▼ |
| Makarska | 3 890 | 4 580 | 4 250 | 3 710 | +15 % ▲ |
| île de Ciovo / Trogir | 3 920 | 4 010 | 3 960 | 3 540 | +12 % ▲ |
| Kastela | 3 860 | 3 830 | 3 850 | – | – |
| île de Solta | 3 970 | 2 960 | 3 770 | 3 260 | +16 % ▲ |
| Primosten / Rogoznica* | 4 530 | 4 270 | 4 390 | 4 140 | +6 % ▲ |
| Dalmatie centrale | 4 280 | 4 580 | 4 410 | 4 090 | +8 % |
* non inclus dans les valeurs moyennes de la Dalmatie centrale, rattaché à la Dalmatie du Nord.
Prix immobiliers 2026 : Dalmatie du Sud
En Dalmatie du Sud, le prix moyen demandé en septembre 2026 est de 4 560 EUR/m². Les maisons et villas coûtent en moyenne 4 120 EUR/m², les appartements 5 210 EUR/m². La base est de 480 annonces, dont 288 maisons et 192 appartements.
Les localités les plus chères sont Dubrovnik (6 680 EUR/m²), Cavtat / Konavle (4 770 EUR/m²) et île de Korcula (3 990 EUR/m²). Le prix le plus bas : Ploce / Peljesac (3 290 EUR/m²). L'écart au sein de la région est donc de 3 390 EUR/m².
En Dalmatie du Sud, la majoration pour la vue mer est de 33 % pour les maisons, soit 1 210 EUR/m², et de 2 % pour les appartements. Les constructions neuves dont l'année de construction est 2021 ou postérieure coûtent 5 050 EUR/m², soit 11 % de plus que les biens anciens (4 550 EUR/m²).
Par rapport à l'étude 2025 (4 540 EUR/m²), la variation dans la région est de 0 %. La valeur reste stable malgré la forte hausse dans les autres localités. La raison tient au poids de Dubrovnik : 135 des 480 annonces de la région concernent cette ville. Son niveau de prix de 6 680 EUR/m² détermine la moyenne et reste presque inchangé par rapport à 2025 (-1 %). Un clic sur une localité dans la grande carte ci-dessus mène directement à la ligne correspondante du tableau.
| Dalmatie du Sud | Maison / villa | Appartement | 2026 | 2025 | Variation par rapport à 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Dubrovnik | 6 390 | 6 920 | 6 680 | 6 740 | -1 % ▼ |
| Cavtat / Konavle | 4 560 | 5 320 | 4 770 | 4 280 | +11 % ▲ |
| île de Mljet (n.s.) | 4 350 | 2 420 | 4 130 | – | – |
| île de Korcula | 3 890 | 4 220 | 3 990 | 3 270 | +22 % ▲ |
| Ploce / Peljesac | 2 850 | 3 950 | 3 290 | 2 440 | +35 % ▲ |
| île de Lastovo (n.s.) | 2 310 | 3 880 | 3 010 | 2 390 | +26 % ▲ |
| Dalmatie du Sud | 4 120 | 5 210 | 4 560 | 4 540 | 0 % |
Méthodologie et base de données
L'étude Prix immobiliers en Croatie 2026 repose sur 7 248 annonces de vente publiques de maisons, villas et appartements dans les comitats côtiers d'Istrie, de Primorsko-Goranska, de Lika-Senj, de Zadar, de Sibenik-Knin, de Split-Dalmatie et de Dubrovnik-Neretva. Les annonces ont été relevées en septembre 2026 à partir d'insertions accessibles publiquement.
Les biens à rénover, les ruines et les constructions en gros œuvre ont été exclus, de même que les annonces dont le prix au mètre carré est totalement invraisemblable. Les biens publiés plusieurs fois n'ont été comptés qu'une seule fois. L'étude présente les moyennes arithmétiques des prix demandés au m² de surface habitable. Les prix demandés peuvent différer des prix d'achat effectifs. Les localités comptant moins de 30 annonces sont signalées par (n.s.). Les valeurs de comparaison 2020, 2022 et 2025 proviennent des études précédentes de Panorama Scouting, le rattachement des localités aux régions est inchangé depuis 2025.
© Panorama Scouting GmbH 2026, tous droits réservés. Source en cas d'utilisation des données : Panorama Scouting, étude Prix immobiliers en Croatie 2026, mise à jour : septembre 2026.