Immobilier Dalmatie centrale

Split, avec environ 200 000 habitants, est la deuxième ville de Croatie et le centre économique et culturel de la Dalmatie centrale. Son emblème est le palais de Dioclétien, construit entre 295 et 305 après Jésus-Christ, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1979 et qui forme aujourd'hui encore le cœur habité de la vieille ville.

Split, Trogir et le continent

Trogir se trouve à environ 30 km à l'ouest de Split, sur une petite île entre le continent et l'île de Ciovo. Sa vieille ville médiévale, avec la cathédrale Saint-Laurent, est elle aussi inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1997. Entre Split et Trogir se succèdent les sept localités des Kastela. À l'est de Split, Omis se trouve à l'embouchure de la rivière Cetina, et la riviera de Makarska commence juste derrière.

Les îles de la Dalmatie centrale

Plusieurs îles se trouvent au large de la côte, toutes accessibles en ferry depuis Split. Sur Brac, près de Bol, la plage de Zlatni Rat s'avance d'environ 500 mètres dans la mer. Le mont Vidova Gora, avec 778 mètres, est le plus haut sommet de toutes les îles de l'Adriatique. Hvar passe pour l'île la plus ensoleillée de Croatie, Vis pour la plus éloignée du continent, longtemps interdite d'accès pour des raisons militaires.

Riviera de Makarska et Biokovo

À l'est s'étend la riviera de Makarska, au pied du massif du Biokovo, dont le plus haut sommet, le Sveti Jure, atteint 1 762 mètres. Des plages de galets au pied de montagnes abruptes caractérisent ce tronçon de côte, l'un des emplacements les plus recherchés pour les résidences de vacances en Dalmatie centrale.

Accès et infrastructures

L'aéroport de Split se trouve près de Kastela, à environ 25 km à l'ouest de la ville et à quelques kilomètres seulement de Trogir. En saison, il est desservi par des vols directs depuis l'Allemagne, l'Autriche et la Suisse. Par l'autoroute A1, on rejoint Split sans interruption depuis Zagreb. Des ferries au départ de Split relient le continent à Brac, Hvar, Solta et Vis.

Questions fréquentes sur l'achat immobilier en Dalmatie centrale

Quelles localités et quelles îles font partie de la Dalmatie centrale ?
La région comprend Split, Trogir avec l'île de Ciovo, les Kastela, Omis et la riviera de Makarska, ainsi que les îles de Brac, Hvar, Vis et Solta.

Comment se rendre en Dalmatie centrale ?
Par l'aéroport de Split, près de Kastela, et par l'autoroute A1. Les îles sont desservies par ferry au départ de Split.

Les citoyens de l'UE peuvent-ils acheter un bien immobilier ici ?
Oui, les citoyens de l'UE acquièrent un bien immobilier à peu près dans les mêmes conditions que les citoyens croates. Seul un numéro d'identification fiscale croate (OIB) est nécessaire. Des règles particulières s'appliquent aux acheteurs de Suisse et d'autres pays hors UE.

Quand organiser une visite ?
Les visites sont possibles toute l'année. Le printemps et l'automne sont particulièrement agréables, car les localités sont plus calmes et les rendez-vous plus flexibles.

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Prix de l'immobilier en Dalmatie centrale

Avec environ 4 410 euros le mètre carré, la Dalmatie centrale se situe au-dessus de la moyenne du littoral, qui est de 4 180 euros (étude des prix de septembre 2026, maisons environ 4 280 euros, appartements environ 4 580 euros). L'écart est important : Split arrive en tête avec environ 5 750 euros, l'île de Solta est en bas de l'échelle avec environ 3 770 euros, Trogir et Ciovo se situent à 3 960 euros. L'étude Prix de l'immobilier en Croatie 2026 compare toutes les localités.