Immobilier à Zadar et environs : maisons, villas et appartements.

La région autour de Zadar en Croatie, en Dalmatie du Nord, forme le centre de la partie médiane de l'Adriatique croate. Elle s'étend de l'île de Pag au nord jusqu'à Biograd et Pakostane au sud. Le comté de Zadar couvre environ 3 600 km² et compte quelque 170 000 habitants, dont environ 75 000 dans la ville de Zadar elle-même. Parmi les autres localités et îles connues figurent Biograd, Sukosan, Bibinje, Sveti Filip i Jakov, Starigrad Paklenica, Nin, Vir, Dugi Otok, Pasman, Ugljan ainsi que la partie sud de l'île de Pag. Autour du centre du comté de Zadar, le terrain est surtout plat, contrairement à de larges portions de la côte croate où les montagnes descendent directement jusqu'à la mer. La région est très bien desservie : depuis le sud de l'Allemagne et l'Autriche, on rejoint Zadar en voiture en quelques heures par une autoroute bien aménagée, et l'aéroport international de Zadar est lui aussi une plaque tournante du tourisme. Le port de Zadar assure une liaison régulière par ferry avec l'Italie et d'autres régions de la Méditerranée.

Le climat est marqué par plus de 2 500 heures d'ensoleillement. La végétation est très variée : on compte à elle seule 250 espèces de plantes dans le massif du Velebit, jusqu'aux plantes méditerranéennes du littoral comme les oliviers et la vigne. Le plus grand lac et parc naturel, Vransko jezero, la perle du Karst, la rivière Zrmanja et le massif du Velebit, dont le Sveto brdo (la Montagne sainte) culmine à 1 700 m, contribuent aussi à la diversité le long des 1 200 km d'un littoral sinueux. La mer baigne une côte très découpée, devant laquelle environ 300 îles s'alignent en trois rangées. La région est un très ancien espace de culture et de civilisation. Zadar elle-même a une histoire de 3 000 ans, qui commence bien avant les Romains, lesquels soumirent la ville au 2e siècle avant Jésus-Christ. Après le déclin de Rome, la ville connut la domination des Francs, des Byzantins, des Hongrois, de Venise, de la France et, jusqu'en 1918, de l'Autriche, puis de l'Italie et, après la Seconde Guerre mondiale, de la Yougoslavie. De 1991 à 1993, pendant la guerre d'indépendance, Zadar a beaucoup souffert des attaques aériennes et des tirs d'artillerie de l'armée yougoslave, et les séquelles étaient encore visibles des années plus tard. À la mesure d'une histoire aussi riche, les curiosités sont très nombreuses dans toute la région. Nous n'en citons ici que quelques-unes. À Zadar même, on trouve les remparts, les forteresses et les portes de la ville, de nombreuses églises, dont Saint-Donat et Saint-Chrysogone, des basiliques et des monastères, ainsi que divers musées, comme le musée archéologique et l'Art Gallery du National Museum Zadar. Aux environs de Zadar se trouvent le parc national de Paklenica, où furent tournés les films de Winnetou, le parc national des îles Kornati, le parc national de la Krka, les îles d'Iz (Veli Iz et Mali Iz), l'île de Premuda et bien d'autres sites.

Immobilier autour de Zadar : Posedarje, Privlaka, Petrcane, Maslenica, Razanac, Sukosan

La région autour de la ville de Zadar compte environ 170 000 habitants. Les biens situés à proximité immédiate de la ville, mais aussi ceux de la périphérie élargie, par exemple à Razanac, Vinjerac, Maslenica, Nin, Privlaka et Petrcane, sont à la mode depuis peu. Ils offrent un fort potentiel de plus-value et de location touristique.

Pour l'achat d'un bien immobilier à Zadar et dans les environs, plaide la bonne combinaison d'un aéroport international et d'un accès rapide par l'autoroute A1, malgré une situation plus au sud. D'après notre longue expérience, un trajet court jusqu'à sa résidence de vacances est un critère de décision très important.

En tant que ville universitaire vivante et jeune, Zadar se distingue aussi des destinations purement touristiques, qui paraissent désertes hors saison.

Au-delà de sa situation, Zadar séduit aussi au quotidien. Sur la Riva, au bord du port, les orgues marines et l'installation lumineuse Salut au Soleil de l'architecte Nikola Basic offrent le décor de soirée le plus connu de la ville. Dans les ruelles de la vieille ville, des konobas invitent à s'attarder autour de poisson frais, de prsut dalmate, d'huile d'olive et de vins de la région comme le debit. Le marché quotidien, juste au pied des remparts, complète le tableau. Depuis les marinas des environs, par exemple la marina Dalmacija à Sukosan, les plaisanciers partent vers les Kornati, tandis que le parc national de Paklenica se prête à la randonnée et à l'escalade.

Prix de l'immobilier dans la région de Zadar, en Dalmatie du Nord : compte tenu de l'importance touristique de la région de Zadar, l'offre est ici très variée : maisons, villas, appartements, studios, bungalows et terrains. Les prix actuels dans le secteur proche de Zadar et de Vir se situent à un niveau croate moyen à légèrement élevé. L'emplacement précis du bien joue naturellement un rôle très important : pour une vue mer, ou à plus forte raison un bien en bord de mer, on paie nettement plus, et il n'y a pas de limite vers le haut. Vous trouverez un aperçu des prix actuels dans toute la Croatie sous Prix de l'immobilier en Croatie 2026.

Le plus simple est de nous décrire ce que vous cherchez à peu près : la région souhaitée, s'il s'agit d'une villa, d'une maison, d'un appartement ou d'un terrain, quel emplacement, quelle surface habitable environ, ce que vous ne souhaitez pas, ainsi que le budget approximatif dont vous disposez. Nous vous aidons ensuite dans votre recherche, gratuitement et sans engagement. Vous ne payez qu'à la signature d'un contrat de vente, et alors seulement les honoraires d'agence habituels, jamais en double envers nous et nos partenaires. C'est un service que nous vous offrons.

Plages prisées dans la région de Zadar / Dalmatie du Nord

Situation et accès à Zadar

Zadar se trouve au centre de la côte adriatique de la Dalmatie du Nord. Elle est très bien accessible par l'autoroute A1, reliée à la ville et aux ports par la route nationale D424. L'aéroport international de Zadar est situé à environ 8 km à l'est du centre-ville et il est desservi en saison par de nombreuses destinations européennes. Un bien dans la région de Zadar convient ainsi aussi bien à une occupation spontanée qu'à la location à des vacanciers.

Depuis le port de ferries de Gazenica, à environ 3 km du centre-ville, des liaisons desservent Ancône, en Italie, ainsi que les îles voisines comme Dugi Otok, Ugljan, Pasman et Molat. Cette desserte fait de Zadar un point de départ idéal pour l'ensemble des îles de la Dalmatie du Nord.

Localités et îles autour de Zadar

La région de Zadar compte de nombreuses localités côtières attrayantes. À l'ouest de la ville se trouvent Diklo, Kozino, Petrcane et la presqu'île de Privlaka avec Vrsi et Nin, connues pour leurs plages de sable plates et pour la ville historique de Nin. Au sud-est se succèdent Bibinje, Sukosan avec la grande marina Dalmacija, ainsi que Sveti Filip i Jakov et Biograd. Au nord s'étendent Posedarje, Maslenica, Razanac et Rovanjska, le long du canal du Velebit.

Devant la côte se trouvent les îles prisées d'Ugljan, de Pasman et de Dugi Otok, avec la célèbre plage de sable de Sakarun, ainsi que la partie sud de l'île de Pag. L'offre immobilière est à l'avenant, de l'appartement dans la vieille ville à la maison jumelée avec piscine, jusqu'à la villa de luxe en bord de mer.

Acheter un bien immobilier à Zadar et dans les environs

Que ce soit comme résidence de vacances, pour la retraite ou comme placement, Panorama Scouting propose à Zadar et dans toute la région des maisons et villas, des appartements, studios et penthouses ainsi que des terrains, dans différentes gammes de prix et d'équipement. Les constructions neuves modernes avec vue mer, les villas avec piscine et les biens en première ligne face à la mer sont particulièrement recherchés. Vous trouverez une sélection de nos biens les plus haut de gamme sous Immobilier de luxe en Croatie.

Zadar fait partie de la région de la Dalmatie du Nord. Vous trouverez d'autres lieux attrayants dans les environs sous Immobilier île de Vir et Nin, Immobilier îles d'Ugljan, Pasman et Dugi Otok, Immobilier Biograd na Moru ainsi que Immobilier Starigrad Paklenica. La page Immobilier Dalmatie du Nord offre un aperçu de toute la région.

Nous vous accompagnons tout au long du processus d'achat. Nous avons réuni pour vous des informations utiles sur l'achat immobilier en Croatie, les frais d'acquisition, les prix de l'immobilier actuels et l'acquisition immobilière par des étrangers. Laissez-vous inspirer par nos offres et contactez-nous pour de plus amples informations.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Zadar

Où se trouve Zadar ?

Zadar se trouve au centre de la côte adriatique de la Dalmatie du Nord et c'est le centre administratif du comté du même nom. La région s'étend de l'île de Pag au nord jusqu'à Biograd et Pakostane au sud.

À quelle distance du centre de Zadar se trouve l'aéroport ?

L'aéroport international de Zadar est situé à environ 8 km à l'est du centre-ville. Il est bien accessible par l'autoroute A1 et la route nationale D424.

Y a-t-il des liaisons par ferry depuis Zadar ?

Oui. Depuis le port de ferries de Gazenica, à environ 3 km du centre-ville, des liaisons desservent Ancône, en Italie, ainsi que les îles voisines comme Dugi Otok, Ugljan, Pasman et Molat.

Quelles localités font partie de la région de Zadar ?

La région comprend notamment Privlaka, Petrcane, Kozino, Diklo, Bibinje, Sukosan, Nin, Vrsi, Posedarje, Maslenica et Razanac, ainsi que les îles d'Ugljan, de Pasman et de Dugi Otok.

Quels biens immobiliers trouve-t-on à Zadar ?

L'offre va des appartements, studios et penthouses aux maisons, bungalows et maisons jumelées, jusqu'aux villas avec piscine et aux terrains constructibles, beaucoup avec vue mer ou en bord de mer.

Puis-je, en tant qu'étranger, acheter un bien immobilier à Zadar ?

Oui. Vous trouverez les détails sur le déroulement et les conditions sur notre page consacrée à l'acquisition immobilière par des étrangers en Croatie. Panorama Scouting vous accompagne tout au long du processus d'achat.