Immobilier île de Ciovo et Trogir en Dalmatie

Île de Ciovo : généralités et histoire

Ciovo est une île au large de la côte de la Dalmatie centrale, à l'ouest de Split. Avec un peu moins de 30 km², l'île mesure env. 15,3 km de long et jusqu'à 3,5 km de large. Son point culminant est Rudine, à env. 220 m d'altitude. Au nord-ouest, l'île est reliée au centre historique de la ville de Trogir par un pont mobile. Quelques minutes plus loin, il existe en outre un second pont, plus grand. Le pont historique en pierre de Trogir a d'ailleurs souvent été la cause de longs embouteillages. L'est de l'île se trouve juste en face de Split, la deuxième ville de Croatie.

Environ 6 000 personnes vivent sur l'île. En plus d'une partie de la ville de Trogir, Ciovo compte cinq autres localités : Slatine, Arbanija, Zedno, Okrug Gornji et Okrug Donji.

Beaucoup d'habitants de Split et de la zone urbanisée de Kastela y ont leur petite maison de week-end.

Aux XVe et XVIe siècles, l'île servit de refuge à la population du continent voisin qui fuyait les Turcs. La côte sud de l'île est en grande partie inhabitée. À côté de la petite ville romane de Trogir, absolument à voir, qui forme une sorte de petit centre régional, les lieux suivants méritent une visite sur le plan touristique. L'église Notre-Dame de Prizidnice et ses ermitages est une église de pèlerinage bien connue, construite vers 1546 directement dans le rocher et sur le rocher. Elle se trouve sur la côte sud-est de l'île. Plusieurs autres petites églises dignes d'intérêt se trouvent sur l'île : l'église Saint-Nicolas du XIVe siècle, l'église Saint-André du VIe siècle et l'église Saint-Pierre, qui date du XVIe siècle. L'église Notre-Dame au bord de la mer est un exemple du premier art roman, avec quelques éléments ajoutés à l'époque de la Renaissance. L'église fut construite en souvenir d'une victoire sur Split. Dans la localité, au-dessus de la grotte où les ermites trouvaient autrefois refuge, a été fondé le monastère franciscain Saint-Antoine, qui, vu de l'extérieur, semble encore se trouver au XVIIe siècle. Le monastère conserve divers objets précieux, par exemple une couronne du XIVe siècle en argent doré ornée de pierres précieuses, la statue de sainte Madeleine du sculpteur Ivan Duknovic, ainsi que divers tableaux, dont le plus précieux est une peinture du peintre Jacopo Palma le Jeune, du XVIIe siècle. Arbanija est une localité côtière avec un monastère dominicain de la Sainte-Croix fondé au XVe siècle. L'ensemble monastique se compose du bâtiment du monastère, avec un vaste jardin, et d'un impressionnant mur nord, aménagé en forteresse pour mieux se défendre. L'église abrite de précieux tableaux du XVIIe siècle. Les localités d'Okrug Gornji et d'Okrug Donji relevaient autrefois de l'administration de la ville de Trogir et forment aujourd'hui la commune autonome d'Okrug. On y trouve l'église Saint-Tudor et l'église Saint-Charles-Borromée du XVIIIe siècle.

Le climat est un climat insulaire, c'est-à-dire des étés pas trop chauds et des hivers encore plus doux que sur le continent voisin, et ce bien que l'île ne compte pas parmi les plus grandes îles de Croatie. Les eaux autour des petites îles situées au large conviennent particulièrement bien à la chasse sous-marine. Sur la plus grande partie de l'île pousse un maquis dense et toujours vert. Dans le nord de l'île, des cyprès et des pins ont été plantés. Les oliviers, les figuiers, la vigne et les agrumes y prospèrent. Un parfum agréable, marqué par ces plantes, flotte souvent sur l'île. Au large de la côte sud-ouest se trouvent plusieurs petites îles (Sveta Fumija, Galerija, entre autres). L'île était déjà habitée à la préhistoire et les anciens Romains l'appelaient Boa (Bua, Bavo) dans l'Antiquité. Par sa situation au cœur de la Dalmatie, l'île est un point de départ pour des circuits vers le nord, jusqu'aux parcs nationaux des Kornati et de la Krka, comme vers le sud, jusqu'à la riviera d'Omis et de Makarska et même jusqu'à Dubrovnik.

Prix de l'immobilier sur l'île de Ciovo et à Trogir

Les prix au mètre carré dans la région de l'île de Ciovo et de Trogir se situent en moyenne autour de 3 960 EUR, ceux des maisons et villas autour de 3 920 EUR, ceux des appartements autour de 4 010 EUR (état 2026). La région se situe ainsi en dessous de la moyenne de la Dalmatie centrale (env. 4 410 EUR) et nettement en dessous de Split (env. 5 750 EUR). Autre avantage, l'accessibilité : l'aéroport international de Split n'est qu'à environ 6 kilomètres de Trogir et à environ 15 kilomètres des localités insulaires de Ciovo. Informations détaillées sur les prix de l'immobilier dans toutes les régions de Croatie : Prix de l'immobilier en Croatie 2026 | Étude automne 2026 avec carte

Accès et desserte

Un avantage important de l'emplacement est la proximité de l'aéroport international de Split, qui n'est qu'à environ 6 kilomètres de Trogir et à environ 15 kilomètres des localités insulaires de Ciovo. Deux ponts relient l'île au continent et au centre historique de Trogir, et Split se trouve juste en face de l'est de l'île. Notre page sur les liaisons aériennes vers la Croatie donne un aperçu des connexions.

Un bien sur Ciovo comme placement et pour la location saisonnière

La région est une destination appréciée de la Dalmatie centrale, ce qui permet d'utiliser le bien pour la location saisonnière. La demande durable et l'emplacement attrayant entre Trogir, Split et les îles du large sont des arguments en faveur d'un potentiel de valeur à long terme. Vous trouverez des conseils pratiques dans notre guide sur la location de biens immobiliers en Croatie.

Déroulement de l'achat immobilier en Croatie

Du premier contact jusqu'à l'inscription au registre foncier, nous vous accompagnons tout au long du processus d'achat. Nos pages de conseils expliquent les principales étapes et les bases juridiques : déroulement et contrat de vente, frais d'acquisition et financement d'un bien immobilier en Croatie.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Ciovo et à Trogir

Des acheteurs étrangers peuvent-ils acquérir un bien à Ciovo ?

Les ressortissants de l'UE peuvent en principe acquérir des biens immobiliers en Croatie aux mêmes conditions que les nationaux. Des règles particulières s'appliquent aux acheteurs de certains autres pays. Notre guide sur l'acquisition d'un bien immobilier en Croatie par des étrangers résume les détails.

Combien coûte un bien immobilier à Ciovo et à Trogir ?

Les prix au mètre carré dans la région de l'île de Ciovo et de Trogir se situent en moyenne autour de 3 960 EUR. Ce niveau est inférieur à la moyenne de la Dalmatie centrale et passe pour moyen au regard des conditions croates. Notre page Prix de l'immobilier en Croatie 2026 en donne une analyse détaillée.

À quelle distance se trouve l'aéroport de Split ?

L'aéroport international de Split n'est qu'à environ 6 kilomètres de Trogir et à environ 15 kilomètres des localités insulaires de Ciovo. Il est donc facile et rapide d'accès.

Quelles localités font partie de l'île de Ciovo ?

En plus d'une partie de la ville de Trogir, les localités de Slatine, d'Arbanija, de Zedno, d'Okrug Gornji et d'Okrug Donji font partie de l'île.

L'île de Ciovo est-elle reliée au continent ?

Oui. L'île est reliée au continent par deux ponts, et au nord-ouest un pont mobile la relie au centre historique de Trogir. Split se trouve juste en face de l'est de l'île.

Quelles régions se trouvent à proximité ?

Ciovo et Trogir se trouvent au centre de la Dalmatie centrale. À proximité immédiate, vous trouverez notre offre à Kastela, à Split ainsi que sur l'île de Solta.