Immobilier à Split, Dalmatie : maisons, villas et appartements avec vue mer à vendre.

Avec environ 180 000 habitants, Split est la deuxième plus grande ville de Croatie après Zagreb. Split se trouve dans la région de Dalmatie centrale. Sa plus grande curiosité est l'antique palais de Dioclétien, au cœur de la vieille ville. À l'heure actuelle, il reste encore quelques biens à vendre à l'intérieur même du palais de Dioclétien. Dès 1979, le palais, conçu comme résidence de retraite de l'empereur romain Dioclétien, a été classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. La vieille ville de Split se trouve à l'intérieur des murs de ce palais, dont le centre est la cathédrale Sv. Duje. Derrière les remparts, la ville vit à plein régime et a beaucoup à offrir à ses visiteurs. La promenade du port, appelée Riva, longe directement l'eau. On y trouve de nombreux cafés, bars, clubs et restaurants. Le long des ruelles au pavage séculaire se succèdent des boutiques, du petit commerce de quartier aux magasins de marques de luxe connues dans le monde entier. Ceux qui connaissent Split depuis de nombreuses années constatent une hausse rapide de la popularité de la « capitale de la Dalmatie » auprès des touristes et des propriétaires du monde entier. Une ville jeune, animée et authentique, qui a des allures de musée.

Le marché immobilier de la région de Split-Dalmatie est très dynamique. La région est très bien desservie grâce à l'aéroport international de Split et à l'autoroute. À Split, l'achat immobilier présente un fort potentiel de plus-value pour les années à venir.

Les facteurs qui déterminent le prix d'un bien immobilier à Split sont surtout la proximité de la vieille ville et de la mer. Les biens situés dans la vieille ville et / ou avec vue mer sont très demandés, et l'offre est limitée. Vous souhaitez acheter un bien dans la région de Split, en Dalmatie ? Laissez-vous inspirer par notre offre et contactez-nous pour plus d'informations. Nous attendons votre demande avec plaisir.

Les principaux quartiers de Split pour un achat immobilier

Split est une ville où chaque quartier a son caractère, et selon l'emplacement, les biens diffèrent nettement par leur charme, leur prix et leur potentiel de rendement. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à Split, il vaut mieux connaître les principaux quartiers, car le bon emplacement décide de la qualité de vie et de l'évolution de la valeur. Panorama Scouting propose des biens dans tous les secteurs attractifs de la ville et de ses environs.

Vieille ville de Split et palais de Dioclétien

Le cœur de Split est l'antique palais de Dioclétien, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1979. Les appartements situés à l'intérieur des murs historiques du palais sont extrêmement rares et donc très recherchés. La vente se fait souvent de façon confidentielle, auprès d'un cercle restreint d'acheteurs. Celui qui parvient à en obtenir un vit au milieu de plus de 1 700 ans d'histoire, directement sur la promenade de la Riva, avec restaurants et commerces au pied de l'immeuble. Les prix au mètre carré comptent de loin parmi les plus élevés de toute la Croatie.

Marjan et Meje

La péninsule de Marjan, avec le parc du même nom et les quartiers de Meje et de Varos, fait partie des secteurs résidentiels les plus recherchés de Split. On y trouve surtout des maisons de ville en pierre, des villas en coteau et quelques constructions neuves de qualité. Le parc de Marjan offre des sentiers de randonnée, des points de vue et un climat marqué par la végétation méditerranéenne de pins. Meje est un quartier calme et haut de gamme, très apprécié des habitants de Split eux-mêmes.

Znjan et Bacvice

Les quartiers de Bacvice et de Znjan, à l'est de la ville, deviennent depuis des années des zones résidentielles attractives, avec des constructions modernes. Bacvice est connu pour sa plage de sable du même nom, en plein cœur de la ville. C'est une rareté sur la côte adriatique, qui est en grande partie rocheuse. À Znjan, de nombreux appartements neufs et penthouses avec vue mer voient le jour. Leurs prix restent inférieurs à ceux de la vieille ville. Pour les familles et les investisseurs, c'est une combinaison intéressante de confort moderne, de proximité de la mer et de bonne desserte.

Podstrana et Stobrec : la Riviera de Split

Au sud-est de la ville s'étend la Riviera de Split, dont le centre se situe dans les communes de Stobrec, Podstrana, Jesenice et Krilo-Jesenice. Podstrana est l'adresse de référence pour les villas de luxe avec piscine et vue panoramique sur la mer. Depuis des années, on y construit des biens neufs de qualité dans une fourchette de prix de 800 000 EUR à 3 millions d'EUR. Le secteur est à seulement 10 à 15 kilomètres du centre de Split et nettement plus calme, ce qui convient bien aux familles ou comme résidence secondaire.

Solin et Kastela

Au nord et à l'ouest de Split se trouvent la commune de Solin (bâtie sur des fondations romaines antiques) et la baie de Kastela, avec ses sept villages le long de la côte. Ce secteur propose des biens plus abordables que le centre de Split. Il est accessible en voiture en 15 à 20 minutes, et séduit par son caractère plus calme, ses plages propres et son infrastructure intacte. Ceux qui utilisent régulièrement l'aéroport de Split (situé à Kastela) profitent aussi de cette proximité. Vous trouverez notre offre dans cette région sous Immobilier à Kastela.

Quels types de biens trouve-t-on à Split ?

Le marché immobilier de Split offre une grande variété de biens, de l'appartement historique en centre-ville à la villa de luxe moderne. Le choix dépend de votre objectif : résidence personnelle, location à des vacanciers ou placement classique.

Appartements en ville dans la vieille ville

Les appartements de la vieille ville de Split ont un charme particulier : hauts plafonds, murs de pierre, souvent vue directe sur la promenade ou sur les ruelles étroites. La surface est souvent plus petite que dans les constructions neuves, mais l'emplacement est imbattable. En location à des vacanciers, ces appartements atteignent les prix à la semaine les plus élevés en haute saison.

Penthouses avec toit-terrasse et vue mer

À Znjan, à Bacvice et aussi dans le quartier de Skalice, on construit depuis une dizaine d'années des penthouses modernes avec de grands toits-terrasses et une vue panoramique sur l'Adriatique et sur les îles voisines (Brac, Solta, Hvar). Ces appartements se situent entre 450 000 et 1 500 000 EUR environ, selon la taille, l'emplacement et les équipements.

Appartements neufs modernes

Pour les primo-accédants et les investisseurs, les appartements neufs des quartiers de Znjan, Skalice, Bacvice et Podstrana sont particulièrement intéressants. Ils sont en règle générale équipés d'une climatisation moderne, d'un ascenseur, d'une place de parking en sous-sol et d'une piscine commune. Les prix commencent à environ 250 000 EUR pour un studio et montent jusqu'à environ 800 000 EUR pour un grand appartement familial.

Villas avec piscine et vue mer

L'adresse de référence pour les villas de luxe dans la région de Split est Podstrana. Architecture moderne, piscine à débordement, grands jardins et vue panoramique sur la mer y sont la norme. À Marjan, Meje, Solin et Kastela, on trouve aussi quelques villas de temps à autre. Vous trouverez une sélection de nos offres actuelles sous Maisons et villas en Croatie et sous Immobilier de luxe en Croatie.

Immeubles d'appartements comme biens de rendement

Les immeubles d'appartements comptant plusieurs logements, destinés exclusivement à la location commerciale à des vacanciers, forment une catégorie à part. On en trouve surtout à Podstrana, à Stobrec et le long de la Riviera de Split. La fourchette de prix va de 1,5 à 5 millions d'EUR, et le taux d'occupation annuel en saison atteint régulièrement 80 à 90 pour cent.

Prix actuels de l'immobilier à Split

Les prix au mètre carré à Split ont nettement augmenté ces dernières années, mais restent à un niveau modéré en comparaison européenne. Selon le quartier, les prix se situent actuellement dans les ordres de grandeur suivants : appartements anciens en emplacement central à partir d'environ 3 500 EUR le mètre carré, appartements neufs avec vue mer entre 4 500 et 6 500 EUR environ le mètre carré, meilleurs emplacements de la vieille ville ou penthouses haut de gamme à environ 7 000 EUR le mètre carré et plus. Vous trouverez une analyse de marché détaillée avec des données actuelles sur notre page Prix de l'immobilier en Croatie 2026.

Important à savoir : à Split, les prix varient nettement selon le quartier, l'étage, la vue mer et l'année de construction. Pour toute demande concrète, nous vous fournissons toujours une base de comparaison fondée sur le marché, afin que vous sachiez si le prix demandé est adapté.

Location à des vacanciers et potentiel de rendement à Split

Split est l'une des destinations touristiques de Croatie qui croissent le plus vite. La ville enregistre chaque année plus de 1 million de nuitées, auxquelles s'ajoutent plusieurs millions de croisiéristes et de visiteurs à la journée. Cette demande se reflète directement sur le marché de la location de logements de vacances.

Les appartements bien situés, avec des équipements modernes et une vue mer, atteignent en haute saison (juillet et août) des prix de 800 à 2 500 EUR par semaine, selon la taille et l'emplacement. Les penthouses et les villas avec piscine à Podstrana atteignent 3 000 à 6 000 EUR par semaine et plus.

Pour les appartements, tenez compte de la condition juridique : pour déclarer un appartement en location touristique de courte durée, il faut l'accord écrit des copropriétaires détenant ensemble plus des deux tiers des quotes-parts de copropriété de l'immeuble. Nous vérifions ce point avec vous avant l'achat.

Desserte, infrastructures et qualité de vie

Split est l'un des lieux les mieux desservis de toute la côte croate. L'aéroport international de Split (SPU) se trouve dans la baie de Kastela et propose en été des liaisons directes vers presque toutes les grandes villes européennes, en Allemagne, en Autriche, en Suisse, en Scandinavie et dans de nombreux autres pays. L'autoroute A1 relie Split directement à Zagreb (4 à 5 heures de route) et donc à toute l'Europe centrale. Le port de Split est le principal port de ferries de Dalmatie et assure des liaisons toute l'année avec les îles de Brac, Hvar, Solta, Vis, Korcula et Lastovo.

La qualité de vie est élevée : plus de 2 700 heures d'ensoleillement par an, des hivers doux avec des températures moyennes d'environ 10 degrés, des écoles internationales, l'université de Split avec plus de 20 000 étudiants, une clinique moderne, de nombreuses possibilités de sport et de loisirs au bord de l'eau. Celui qui souhaite vivre durablement en Croatie trouve à Split la plus grande ville de Dalmatie, avec toute l'offre urbaine, associée à l'art de vivre méditerranéen.

À quoi faire attention lors de l'achat d'un bien à Split ?

Lors de l'achat d'un bien à Split, quelques points spécifiques s'ajoutent au déroulement habituel d'un achat immobilier en Croatie.

Premièrement, la protection du patrimoine dans la vieille ville. Les appartements situés à l'intérieur du palais de Dioclétien ou à proximité immédiate sont soumis à des exigences strictes de protection des monuments. Modifications de la structure, remplacement des fenêtres et travaux similaires : tout cela doit être autorisé au préalable. Nous vérifions ce point avec nos avocats sur place.

Deuxièmement, la place de stationnement. Dans le bâti dense de la vieille ville de Split, une place de stationnement privée est une vraie rareté et valorise le bien. Pour les appartements sans place de stationnement, vous devriez vérifier sur place la pratique en vigueur pour les places réservées aux résidents.

Troisièmement, les travaux de rénovation. De nombreux appartements de la vieille ville et maisons de ville à Meje ou à Marjan nécessitent une remise en état. Une expertise professionnelle de l'état du bâti vaut la peine. Nous vous expliquons le déroulement complet de l'achat immobilier en Croatie sur la page Achat immobilier en Croatie et, pour les frais d'acquisition, sous Frais d'acquisition en Croatie.

Questions fréquentes sur l'achat immobilier à Split

Combien coûte un appartement à Split ?

Les prix au mètre carré varient selon le quartier. Appartements anciens à partir d'environ 3 500 EUR le mètre carré, appartements neufs modernes avec vue mer entre 4 500 et 6 500 EUR, meilleurs emplacements de la vieille ville ou penthouses haut de gamme à partir de 7 000 EUR le mètre carré.

Quel quartier de Split est le meilleur pour les investisseurs ?

Pour la location touristique, la vieille ville et Bacvice sont les plus attractifs (loyers hebdomadaires les plus élevés). Pour une plus-value à long terme, Znjan, Meje et Podstrana sont très intéressants : les prix au mètre carré y sont encore plus modérés et les secteurs évoluent de façon positive.

Puis-je acheter un bien à Split en tant qu'étranger ?

Les ressortissants d'un pays de l'UE peuvent acheter en Croatie, en tant que particuliers, des appartements, des maisons et des villas sans restriction. Les terrains agricoles font exception. Pour les acheteurs venant de Suisse ou d'autres pays non membres de l'UE, des dispositions particulières s'appliquent, sur lesquelles nous vous renseignons individuellement sur demande.

À combien s'élèvent les frais d'acquisition lors de l'achat d'un bien à Split ?

Nous recommandons de prévoir des frais d'acquisition d'environ 7 à 10 pour cent du prix d'achat. Les principaux postes sont l'impôt sur le transfert de propriété (3 pour cent), la commission de l'agence immobilière (3 pour cent plus TVA croate) et les honoraires d'avocat (1 à 1,5 pour cent plus TVA).

Comment se déroule l'achat d'un bien à Split ?

Après le choix du bien et la visite, on demande d'abord un numéro OIB (numéro d'identification fiscale croate). Suit un compromis de vente ou un contrat de vente, avec un acompte d'environ 10 à 20 pour cent. Un avocat agréé vérifie tous les documents, et le contrat est authentifié par un notaire. Une fois le prix d'achat intégralement payé, l'acheteur est inscrit au cadastre et au registre foncier. Panorama Scouting vous accompagne pendant tout le processus.