Informations sur les charges d'un bien immobilier en Croatie
Quels frais courants faut-il prévoir après l'acquisition d'un bien immobilier en Croatie ? Quelles redevances sont obligatoires ? Aperçu de l'électricité, de l'eau, des déchets, de la gestion de l'immeuble, des redevances communales, de l'impôt immobilier, de la redevance télévision, etc.
Frais courants d'un bien immobilier en Croatie
État 2026 | Gestionnaire / interlocuteur | Redevances env. |
|---|---|---|
Électricité | HEP ou alternative privée | 15 - 18 centimes par kWh (état 2026) |
Eau et assainissement | Vodovod - prix par m³ + faible redevance mensuelle | prix moyen par mètre cube env. 2 EUR + redevance mensuelle moyenne d'env. 4 EUR (état 2026) |
Ramassage des déchets | Gestionnaire / exploitant selon la commune concernée | entre 120 et 320 EUR / an selon la consommation / la fréquence de collecte (état 2026) |
Redevances communales | Commune | env. 1 - 2 EUR / m² / an, selon la commune et la zone (état 2026) |
Impôt immobilier | Administration fiscale - à payer pour les biens sans résident déclaré | entre 0,60 - 8,00 EUR / m² / an (état 2026) |
Redevance audiovisuelle (comparable à la GEZ en Allemagne ou à la GIS en Autriche) | due par foyer - indépendamment du nombre d'appareils | redevance mensuelle d'un montant de 10,62 EUR (état 2026) |
Électricité :
les prix de l'électricité en Croatie sont plutôt bas en comparaison européenne et nettement plus avantageux que, par exemple, en Allemagne ou en Autriche. En règle générale, on achète en Croatie l'électricité auprès du fournisseur public HEP (« Hrvatska Elektroprivreda »). Il alimente environ 90 % des foyers. Il existe aussi des alternatives privées, comme E.ON. Selon le tarif, les prix de l'électricité se situent à environ 15 à 18 centimes par kWh.
La régulation des prix et le prix maximal de l'énergie électrique sont fixés par la loi en Croatie. La différence entre le prix du marché et le prix réglementé est prise en charge par l'État.
Eau :
En Croatie, les prix du mètre cube varient quelque peu. Il en va de même pour la redevance mensuelle due pour l'eau. En moyenne, le coût est d'environ 2 EUR par mètre cube. La redevance mensuelle moyenne est d'un peu moins de 4 EUR.
Redevance de collecte des déchets / ramassage des ordures :
Comme pour les redevances d'eau, la redevance de collecte des déchets se compose d'une part fixe et d'une part variable, qui dépend de la consommation réelle ou de la fréquence de collecte et de la taille du conteneur.
Redevances communales :
elles servent à financer l'infrastructure communale. Le calcul se fait selon la formule B x Kz x Kn x m².
B = valeur de base (env. 1 à 2,5 EUR), Kz = coefficient de zone (env. 0,8 - 1,5), Kn = coefficient d'usage (pour l'habitation = 1,0).
En moyenne, la valeur de base est de 1,6 EUR / m² / an en Croatie.
Impôt immobilier :
ce nouvel impôt a été introduit en 2025 et concerne les biens vacants ou loués à des fins touristiques (ou les biens loués moins de 10 mois par an). Son montant est compris entre 0,60 EUR et 8 EUR par m² / an (la commune peut adapter le taux).
Cette nouveauté doit soutenir le logement abordable dans le cadre de locations de longue durée. En outre, les budgets communaux sont renforcés.
Redevance audiovisuelle :
elle est obligatoire pour chaque foyer disposant d'un ou plusieurs appareils de réception (radio, TV, PC, etc.), indépendamment du nombre d'appareils. Son montant s'élève à 10,62 EUR par mois.
À quelle adresse les factures sont-elles envoyées ?
Par défaut, les factures sont envoyées à l'adresse croate. Pour éviter les boîtes aux lettres encombrées et les factures oubliées, nous recommandons à nos clients de s'inscrire auprès de chaque fournisseur pour l'envoi des factures par e-mail. Dans la pratique, cela fonctionne le plus souvent bien.
