S'installer en Croatie | Retraite et vie de retraité

En 2025 encore, le nombre de nuitées a augmenté en Croatie. Le pays reste très prisé et enregistre une hausse continue des nuitées et des vacanciers venus de l'étranger. En 2025, la Croatie a compté environ 21,8 millions d'arrivées de touristes et plus de 110 millions de nuitées (source : eVisitor, le système officiel en ligne d'enregistrement des touristes en Croatie). À titre de comparaison historique : en 2008, on ne comptait qu'environ 8,5 millions d'arrivées ; en 2018, ce chiffre atteignait 18,6 millions. Depuis 2010 en particulier, le nombre de touristes a progressé chaque année. Reste à voir si la fréquentation continuera d'augmenter en 2026, si elle stagnera ou si elle reculera. La hausse des prix et la politique tarifaire agressive d'autres destinations touristiques pourraient freiner la croissance.

Libre circulation vers la Croatie pour les citoyens de l'UE et dispositions légales

La Croatie est membre de l'UE depuis le 1er juillet 2013, et la libre circulation des personnes s'y applique donc aussi : tout citoyen de l'UE est en principe libre de vivre en Croatie, d'y chercher un emploi et d'y travailler, sans demander de permis de travail particulier. Pour les conditions de travail, les prestations sociales et la fiscalité, les mêmes règles que pour les ressortissants croates s'appliquent aux personnes qui s'installent dans le pays.

Vous trouverez d'autres informations et des dispositions particulières sur le site de la Commission européenne, à l'adresse suivante : Libre circulation des citoyens de l'UE. (Pour les ressortissants de pays tiers, des règles particulières s'appliquent, parfois très changeantes et complexes. Pour les Suisses, par exemple, il est souvent conseillé de créer une société croate, une d.o.o.).

En principe, la libre circulation est un droit fondamental pour les travailleurs des États membres de l'EEE (Espace économique européen). Pour séjourner légalement plus de trois mois en Croatie en tant que ressortissant de l'Espace économique européen, et pour y réaliser des opérations soumises à un acte notarié (par exemple l'achat d'un bien immobilier), il faut un numéro d'identification personnel, le numéro OIB. Un séjour de plus de trois mois se déclare auprès du poste de police local du lieu de résidence en Croatie. Le formulaire de demande de numéro OIB peut être téléchargé à l'avance sur Internet en croate, en allemand et en anglais (une procuration peut être nécessaire le cas échéant) : Formulaire de demande du numéro OIB (PDF) ou page d'information sur le PIN/OIB. Si vous choisissez d'acheter un bien en Croatie avec Panorama Scouting, nous vous accompagnons bien sûr sur place dans toutes vos démarches.

La Commission européenne propose des informations détaillées sur la sécurité sociale en Croatie à l'adresse suivante : Sécurité sociale en Croatie.

Préparer son installation : quelles précautions prendre ?

Pour bien préparer votre installation en Croatie, vous devriez notamment vous poser les questions suivantes :

• Quelle est la situation économique en Croatie ?

• Quelle est la situation sur le marché du travail ? Quelle région vous convient le mieux ? Souhaitez-vous acheter ou louer un bien immobilier en Croatie ?

• Vivre en Croatie toute l'année ou seulement une partie de l'année ?

• Qu'est-ce qui caractérise le mode de vie croate ?

• Quel est le coût de la vie en Croatie ?

• Comment est assurée la prise en charge médicale dans votre nouveau pays ?

Combien de temps par an souhaitez-vous passer en Croatie ?

Cette question est à poser dès le début de la réflexion sur le projet "S'installer en Croatie", car plusieurs décisions en dépendent. Si vous avez décidé de ne passer que les mois d'été en Croatie, un bien de vacances dans une localité à forte vocation touristique peut convenir. En revanche, si vous voulez passer les mois d'hiver ou toute l'année en Croatie, mieux vaut éviter un appartement dans une résidence de 15 logements qui ne s'anime qu'en été et où vous seriez livré à vous-même en hiver. Il est alors préférable de choisir un bien situé dans un quartier résidentiel où vivent au moins quelques Croates, afin de ne pas vous retrouver isolé en dehors de la saison estivale. Le climat compte tout autant : en hiver, on se passe difficilement d'un bon chauffage dans le nord de la Croatie, alors que cela joue un rôle moindre dans le sud.

Qu'est-ce qui caractérise le mode de vie croate ?

Les Croates sont en général très hospitaliers, et la Croatie est l'un des pays les plus ouverts envers les Allemands, les Autrichiens et les Suisses. On s'y sent très vite le bienvenu, mais il faut aussi aller vers les autres et essayer d'apprendre au moins "quelques bribes" de croate. Précisons également que la criminalité est nettement plus faible en Croatie que dans d'autres pays méditerranéens, où un propriétaire doit presque barricader son bien. Il est aussi important, surtout dans les régions un peu plus calmes, de profiter d'un rythme de vie plus lent et de s'adapter à un art de vivre plus détendu.

Quel est le coût de la vie en Croatie ?

Il faut là encore distinguer plusieurs régions. D'un côté, on trouve, comme dans tout pays de vacances, les fameux "pièges à touristes", particulièrement fréquents dans les plus grands centres touristiques comme Dubrovnik, Rovinj ou Split. Les prix y sont aussi les plus élevés, plutôt un peu plus chers qu'en Allemagne. À l'opposé, il y a l'intérieur des terres, loin des régions touristiques. Dans une localité côtière moyenne, un peu à l'écart du tourisme de masse, le niveau de prix est à peu près comparable à celui de l'Allemagne. Les prix de la restauration sont plutôt un peu plus bas que la norme européenne, tandis que les produits de marque importés d'Allemagne, d'Autriche, de Suisse ou d'autres pays coûtent en général nettement plus cher qu'en Allemagne. Ces dernières années, les prix de l'alimentation ont aussi augmenté en Croatie. Dans l'ensemble, nous qualifierions le niveau des prix et le coût de la vie sur la côte de comparables à ceux de l'Allemagne, même si les écarts sont importants selon les secteurs. Attention : il existe des différences saisonnières ! Le coût exact de la vie dépend fortement de la région et du mode de vie. Pour vous donner une idée approximative, voici des exemples de prix courants en Croatie :

Coût de la vie en Croatie en 2026 : exemples du quotidien

Le tableau suivant donne un aperçu actuel des prix courants en Croatie (situation en mai 2026). Les valeurs reposent sur des bases de données de prix à la consommation ainsi que sur les statistiques officielles de l'Office croate des statistiques DZS. Remarque : les prix varient nettement selon les régions. Dans les lieux très touristiques comme Dubrovnik, Split ou Hvar, ils sont sensiblement plus élevés qu'à l'intérieur des terres ou dans les localités côtières plus calmes.

Poste	Prix moyen	Fourchette de prix
Restauration
Repas par personne dans un restaurant bon marché	12,00 €	7,00 - 20,00 €
Menu trois plats pour deux personnes, restaurant de milieu de gamme	60,00 €	40,00 - 110,00 €
Cappuccino	2,21 €	1,70 - 3,20 €
Bière locale pression (0,5 litre)	3,20 €	2,50 - 6,00 €
Coca-Cola / Pepsi (0,33 litre, restaurant)	2,72 €	2,00 - 4,00 €
Eau (0,33 litre, restaurant)	2,20 €	1,50 - 3,00 €
Alimentation (supermarché)
Pain blanc frais (500 g)	1,40 €	0,90 - 2,40 €
Lait (1 litre)	1,08 €	0,80 - 2,00 €
Œufs (12 pièces)	3,33 €	2,40 - 4,20 €
Fromage local (1 kg)	10,57 €	6,49 - 23,00 €
Filet de poulet (1 kg)	8,50 €	4,50 - 12,00 €
Bœuf (1 kg)	11,74 €	8,00 - 20,00 €
Pommes (1 kg)	1,66 €	1,00 - 3,00 €
Tomates (1 kg)	2,23 €	1,00 - 3,00 €
Pommes de terre (1 kg)	1,19 €	0,79 - 2,00 €
Vin (1 bouteille, milieu de gamme)	7,00 €	4,00 - 12,00 €
Logement (location)
Appartement de deux pièces en centre-ville	635,00 €	450,00 - 900,00 €
Appartement de deux pièces hors du centre-ville	489,00 €	350,00 - 650,00 €
Appartement de quatre pièces en centre-ville	1 060,00 €	700,00 - 1 820,00 €
Appartement de quatre pièces hors du centre-ville	811,00 €	550,00 - 1 205,00 €
Logement (achat, moyenne pour toute la Croatie, pas seulement la côte)
Prix d'achat d'un appartement par mètre carré, centre-ville	3 791,00 €	2 254,00 - 6 166,00 €
Prix d'achat d'un appartement par mètre carré, hors du centre-ville	2 883,00 €	1 729,00 - 4 329,00 €
Charges et communication (mensuelles, fixes et variables)
Charges (électricité, chauffage, eau, ordures) pour un appartement de 85 m²	173,00 €	110,00 - 250,00 €
Internet (illimité, 60 Mbit/s ou plus)	33,15 €	22,00 - 45,00 €
Forfait mobile avec plus de 10 Go de données	19,26 €	11,00 - 30,00 €
Mobilité
Trajet simple en transports en commun	1,25 €	0,53 - 2,50 €
Abonnement mensuel de transports en commun	45,00 €	30,00 - 53,00 €
Essence (1 litre)	1,53 €	1,44 - 1,71 €
Taxi, prise en charge	3,32 €	2,00 - 5,00 €
Taxi, prix au kilomètre	1,30 €	1,00 - 2,00 €
Sport, loisirs et éducation
Abonnement à une salle de sport (mensuel)	45,58 €	30,00 - 69,00 €
Place de cinéma	7,55 €	5,00 - 10,00 €
Crèche privée, par mois	292,00 €	100,00 - 708,00 €
Revenus et financement
Revenu net mensuel moyen	1 358,00 €	-
Taux d'intérêt hypothécaire, fixe, durée de 20 ans	3,69 %	2,90 - 4,70 %

Sources : les données de ce tableau proviennent de la base de données de prix à la consommation Numbeo (situation en mai 2026, sur la base de 5 663 entrées des douze derniers mois). Les taux d'inflation et l'évolution des salaires sont confirmés par l'Office croate des statistiques DZS et par Eurostat.

Mise en perspective importante : ces dernières années, les prix ont nettement évolué en Croatie. L'alimentation y coûte un peu plus cher qu'en Allemagne et se situe légèrement au-dessus de la moyenne de l'UE (Eurostat). Le niveau général des prix, lui, n'atteint qu'environ les trois quarts de la moyenne de l'UE. Le prix de l'électricité pour les ménages est en revanche l'un des plus bas d'Europe. Les loyers ont augmenté d'environ 35,5 % sur un an (source : DZS), si bien que pour les personnes qui s'installent, l'achat d'un bien est économiquement plus intéressant que la location à long terme dans bien des cas.

Il faut toutefois noter que le coût de la vie dans les zones touristiques comme la côte adriatique et les îles est souvent plus élevé que dans d'autres régions du pays.

Retraite en Croatie : versement, certificat de vie et impôts

La pension peut être versée sur un compte en Croatie ou rester sur le compte allemand. Pour un compte croate, l'assurance retraite allemande (Deutsche Rentenversicherung) n'a besoin que de l'IBAN et du BIC. Elle prend elle-même en charge les frais de virement au sein de l'UE.

Une fois par an, le Renten Service de la Deutsche Post demande un certificat de vie. Si vous y indiquez votre numéro fiscal croate OIB, vous participez à l'échange de données avec la Croatie et vous n'avez en général plus besoin d'attestation annuelle. À partir de 95 ans, elle redevient obligatoire. Elle peut être délivrée notamment par la police, l'administration municipale ou un notaire, et, sur rendez-vous, par l'ambassade d'Allemagne à Zagreb. Pour savoir comment obtenir l'OIB, consultez notre guide sur l'achat immobilier en Croatie.

La pension légale allemande n'est imposée qu'en Allemagne, même si vous résidez en Croatie. C'est ce que prévoit la convention de double imposition entre l'Allemagne et la Croatie, à l'article 18, paragraphe 2. Le service compétent est le Finanzamt Neubrandenburg. Sans domicile en Allemagne, il n'y a pas d'abattement de base. Sur demande, vous êtes traité comme un contribuable soumis à l'impôt sans limitation si au moins 90 % de vos revenus sont imposables en Allemagne ou si vos autres revenus ne dépassent pas l'abattement de base. Les retraites d'entreprise et les retraites privées, en revanche, ne peuvent être imposées que par la Croatie (article 18, paragraphe 1). Les pensions de fonctionnaires des ressortissants allemands restent imposables en Allemagne (article 19, paragraphe 2).

Quant au montant des pensions en Croatie même : en mars 2026, les retraités y touchaient en moyenne environ 725 euros nets par mois. Les pensions que la Croatie ne verse qu'en partie en vertu d'accords avec d'autres États n'y sont pas comprises.

Sources : Deutsche Rentenversicherung, Ambassade d'Allemagne à Zagreb, Convention de double imposition Allemagne-Croatie (BGBl. 2006 II), Finanzamt Neubrandenburg, Caisse de retraite croate HZMO, données de mars 2026. Situation en octobre 2026, ceci ne constitue pas un conseil fiscal.

Quelle est la situation économique de la Croatie ?

La situation économique de la Croatie est actuellement stable et affiche une forte croissance. En 2025, la Croatie a atteint une croissance du PIB de 3,2 %, soit quatre fois la moyenne de la zone euro. Pour 2026, on attend entre 2,7 et 2,9 %, toujours nettement au-dessus de la moyenne de l'UE. Le PIB s'élevait à environ 106,1 milliards de dollars américains en 2025 ; 116,6 milliards sont prévus pour 2026. L'introduction de l'euro en 2023 a stimulé le tourisme, particulièrement important pour l'économie croate, car ce secteur représente désormais 18 à 20 % du produit intérieur brut (PIB).

Malgré cette croissance positive, la Croatie fait face à quelques défis. En octobre 2023, l'inflation était encore d'environ 9,6 %. Mise à jour : l'inflation a nettement refroidi et n'était plus que de 3,4 % en janvier 2026. La Raiffeisenbank table sur une inflation d'environ 3 % pour l'ensemble de l'année 2026. Autre problème : la pénurie de main-d'œuvre dans de nombreux secteurs, que l'on cherche à résoudre en recrutant des travailleurs étrangers.

Côté positif, le secteur de la construction contribue fortement au dynamisme économique, soutenu par de nombreux projets financés par l'UE pour la réparation des dégâts de séisme et le développement des infrastructures (par exemple conduites d'eau et d'assainissement).

La dette publique est tombée fin 2024 à 57,6 % du PIB et se situe ainsi nettement sous le plafond de 60 % fixé par le traité de Maastricht. À titre de comparaison : moyenne de l'UE 80,8 %, zone euro 87,4 %. Les agences de notation S&P et Fitch ont récemment confirmé la note A- avec perspective stable. Les relations commerciales, notamment avec des pays comme l'Autriche et l'Allemagne, sont solides. L'Autriche est le deuxième investisseur en Croatie, avec des investissements directs importants dans divers secteurs.

Les principaux produits échangés entre la Croatie et l'Allemagne sont les produits chimiques, les automobiles et les pièces automobiles. En résumé, l'économie croate est sur la bonne voie, soutenue par le tourisme, l'introduction de l'euro et les investissements de l'UE, mais elle reste confrontée à des défis comme l'inflation et le manque de main-d'œuvre.

Quelle est la situation du marché du travail en Croatie ?

Le marché du travail croate s'est nettement amélioré ces dernières années, même si des difficultés persistent. Voici les principaux points :

• Taux de chômage : la Croatie a enregistré une nette baisse du taux de chômage ces dernières années. En 2023, il était d'environ 7,5 %, soit un peu au-dessus de la moyenne de l'UE. Le recul du chômage des jeunes, qui dépassait encore 40 % dans les années 2010, est particulièrement remarquable. En mars 2026, le chômage n'était plus que de 4,3 % (source : Trading Economics). À titre de comparaison, le taux de chômage en Allemagne était de 6,4 % en mars 2026.

• Pénurie de main-d'œuvre : un problème central du marché du travail croate est le manque de main-d'œuvre dans diverses branches. On y répond en recrutant des travailleurs étrangers, mais il n'existe pas encore de concept solide pour cela.

• Évolution des salaires : les salaires en Croatie ont augmenté ces dernières années. En 2023, les salaires bruts réels moyens ont progressé de 4,9 % par rapport à l'année précédente. Le salaire minimum a été relevé de 20 % au début de 2024, ce qui devrait encore stimuler la consommation privée. Les salaires moyens réels ont augmenté de 11 % en 2024 et d'environ 5 % en 2025. Une nouvelle hausse de 3,8 % est prévue pour 2026.

• Différences entre secteurs : alors que le tourisme et la construction contribuent fortement à la croissance économique, d'autres secteurs comme la production industrielle montrent des faiblesses. L'industrie alimentaire et la transformation du bois, en particulier, ont reculé.

• Réformes et bureaucratie : les obstacles bureaucratiques et le manque de réformes pourtant indispensables dans le système juridique et l'administration publique freinent aussi le marché du travail et l'économie dans son ensemble. Ces problèmes retardent les projets d'investissement et augmentent les coûts.

Dans l'ensemble, le marché du travail croate évolue positivement, mais reste pénalisé par des problèmes structurels et par la pénurie de main-d'œuvre. Le gouvernement est appelé à relever ces défis par des réformes et par le recrutement de travailleurs étrangers.

Quelle région de Croatie choisir pour s'installer ?

La première question est de savoir si vous préférez la région côtière ou l'intérieur des terres. La grande majorité de ceux qui s'installent choisissent les régions côtières très prisées. On peut grossièrement répartir la côte croate en six régions :

	Infrastructures	Climat / températures	Prix de l'immobilier
Istrie	très bonnes	hivers froids	niveau élevé
Nord du golfe du Kvarner	très bonnes	hivers froids	niveau élevé
Sud du golfe du Kvarner	faibles	hivers tempétueux	niveau bas
Dalmatie du Nord	très bonnes	hivers doux	niveau moyen
Dalmatie centrale	très bonnes	hivers doux	niveau élevé
Dalmatie du Sud	bonnes	hivers chauds	niveau moyen à élevé

Pour en savoir plus sur le niveau actuel des prix de l'immobilier en Croatie en 2026.

Istrie

L'Istrie, également grâce à sa bonne accessibilité depuis l'Italie, l'Autriche, la Slovénie et l'Allemagne, est une destination connue et appréciée des touristes et des expatriés du monde entier. On y parle très souvent allemand, anglais ou italien, ce dernier étant par endroits la deuxième langue officielle. En tant que nouvel arrivant, on y trouve un certain esprit d'ouverture internationale et l'on s'intègre plus vite sans maîtriser le croate. Les paysages de l'Istrie sont, en grande partie, très variés et séduisants. En règle générale, l'immobilier y est un peu plus cher que dans le golfe du Kvarner ou dans certaines parties de la Dalmatie. Le climat de l'Istrie est agréable, mais il y neige souvent en hiver. On dit de l'Istrie que, climatiquement, c'est encore le sud de l'Europe centrale, avec tous les avantages et les inconvénients que cela comporte. Pour en savoir plus sur cette région, suivez ce lien : Immobilier en Istrie.

Golfe du Kvarner

Le golfe du Kvarner se divise grosso modo en une partie nord autour d'Opatija et de Rijeka (avec des prix de l'immobilier plutôt élevés) et une partie centrale et méridionale (île de Krk, Crikvenica, Novi Vinodolski, Senj, Karlobag). Sur le plan climatique, le golfe du Kvarner est un peu plus méditerranéen que l'Istrie, mais il faut tout de même compter ici sur un climat d'Europe du Nord adouci. De fortes tempêtes (surtout la bora, un vent de pente) se produisent particulièrement dans la région de Senj. Cela influe sur la qualité de vie, surtout en hiver. Pour qui ne passe que l'été en Croatie, ce facteur peut même sembler "rafraîchissant", sauf pour les plaisanciers, qui doivent ici être prudents. Le nord du golfe du Kvarner offre de bonnes infrastructures, tous les commerces et tous les équipements nécessaires à la vie quotidienne (hôpitaux, médecins, pharmacies, etc.). À partir de Senj commence un tronçon de côte plutôt isolé et peu développé, mais d'autant plus séduisant par ses paysages. De plus, depuis la construction de l'autoroute à l'intérieur des terres, la route côtière y est devenue bien plus calme qu'auparavant. Cela se reflète aussi dans les prix de l'immobilier. Immobilier dans le golfe du Kvarner.

Dalmatie du Nord

À partir de Zadar environ commence, sur le plan climatique, le nord de l'Europe du Sud. Zadar elle-même est un centre vivant du nord de la Dalmatie, avec environ 75 000 habitants, une université et une vieille ville célèbre. L'ensemble de la région de la Dalmatie du Nord se distingue par de bien meilleures infrastructures. Côté paysage, la région de Zadar est plutôt plate, tandis que celle de Sibenik redevient vallonnée et d'un charme sauvage. Les prix de l'immobilier se situent à un niveau moyen pour la Croatie. Pour en savoir plus sur cette région, suivez ce lien : Immobilier en Dalmatie du Nord.

Dalmatie centrale

On appelle Dalmatie centrale la région qui s'étend au sud de Rogoznica / Primosten jusqu'à la région de Makarska comprise. Déjà très méditerranéenne sur le plan climatique, elle connaît parfois des hivers où l'on peut même se baigner, surtout sur les îles voisines comme Brac, Hvar, Ciovo ou Solta. La région convient particulièrement aux plaisanciers et aux amateurs de voile, ou simplement à ceux qui aiment nager, plonger, faire de la plongée avec tuba ou d'autres sports nautiques. Dans le nord de la Dalmatie centrale, les prix de l'immobilier sont encore à un niveau moyen, alors qu'ils augmentent nettement à Split ou plus au sud, sur la riviera d'Omis et sur l'île de Hvar. Dans la région de Primosten / Rogoznica, l'offre immobilière est importante et il existe de nombreux projets neufs intéressants. Grâce à l'aéroport international de Split, la Dalmatie centrale est très bien reliée aux grandes villes européennes (y compris par les compagnies à bas coûts). Immobilier en Dalmatie centrale.

Dalmatie du Sud

La frontière entre la Dalmatie centrale et la Dalmatie du Sud commence à partir de la partie sud de la magnifique riviera de Makarska, l'un des plus beaux tronçons de côte de Croatie et de toute l'Adriatique. Le climat est très méditerranéen et typique de l'Europe du Sud. Avec les températures, les prix de l'immobilier augmentent eux aussi assez fortement. La région de Dubrovnik est l'une des plus chères de Croatie, mais aussi l'une des plus belles et des plus appréciées. Dubrovnik occupe d'ailleurs une place à part, aussi bien pour le tourisme que pour l'achat immobilier. La ville et sa région sont beaucoup plus marquées par une clientèle internationale que les régions du nord et du centre, facilement accessibles en voiture. Immobilier en Dalmatie du Sud.

Faut-il acheter ou louer un bien immobilier en Croatie ?

Cela dépend là encore de la région. Alors qu'à l'intérieur des terres les loyers sont plutôt bas selon les standards d'Europe centrale, ils sont parfois assez élevés dans les centres touristiques prisés de la côte. Si vous voulez vivre près de la mer, pensez à chercher un bien adapté quelque temps avant de vous installer. Pour ceux qui cherchent une résidence secondaire ou qui veulent vivre toute l'année en Croatie, l'achat présente de nombreux avantages par rapport à la location d'un appartement ou d'une maison. Dans notre offre, vous trouvez, contrairement à d'autres prestataires, exclusivement des biens en bord de mer ou avec vue mer sur la côte adriatique croate. Nous proposons plus de 1 500 biens sur toute la côte croate. Prenez un peu de temps et parcourez notre offre !

Où passer votre retraite, c'est à vous d'en décider. Nous vous montrons des biens immobiliers en Croatie avec vue mer sur toute la côte.

Si vous envisagez de louer à des touristes votre future maison en Croatie avant votre retraite, plusieurs points essentiels sont à respecter. Il faut d'abord déclarer correctement la maison auprès des autorités locales et obtenir les autorisations nécessaires à la location. Ces exigences peuvent varier selon la région et le type de location, qu'il s'agisse d'une location de vacances ou d'une location de longue durée.

Un autre point décisif est la gestion et l'entretien du bien, surtout si vous n'êtes pas sur place. Il est judicieux de faire appel à une société de gestion locale, qui s'occupe de l'accueil des hôtes, du ménage et des réparations nécessaires. Ce service a un coût, que vous devriez intégrer à votre plan financier.

Il est en outre conseillé de réaliser une analyse de marché approfondie (par exemple via booking.com) pour estimer de façon réaliste les revenus locatifs potentiels dans la région. Les loyers peuvent varier fortement selon l'emplacement de la maison et la saison.

À long terme, gardez aussi à l'esprit les perspectives d'avenir du bien. Vérifiez si la maison se trouve dans un secteur susceptible de prendre de la valeur dans les années à venir, grâce à des projets d'infrastructure, au développement du tourisme ou à des tendances économiques générales. Pensez également à la qualité de vie pendant la retraite : comment est la prise en charge médicale dans la région ? Trouve-t-on à proximité des commerces, des restaurants et des activités de loisirs ?

Enfin, il est important de se préparer à un séjour durable en Croatie si telle est votre intention. Se familiariser avec la culture et la langue croates peut vous aider à vous intégrer plus facilement dans votre nouvel environnement et à rendre le quotidien de la retraite plus agréable.

Comment est la prise en charge médicale en Croatie ?

La qualité des soins médicaux en Croatie s'est nettement améliorée ces dernières années et correspond désormais à un bon niveau, avec là encore des différences selon les régions. De nombreux médecins ont de bonnes connaissances d'allemand et/ou d'anglais. Dans les centres comme Rijeka, Zagreb, Split et Dubrovnik, on n'a pas de grandes inquiétudes à avoir, du moins pour les besoins courants. Dans les petites localités côtières, on trouve aussi le plus souvent des médecins généralistes bien formés, des cabinets de consultation et des pharmacies. Les soins médicaux en Croatie sont dans l'ensemble bons. Le pays dispose d'un système de santé public financé par le gouvernement croate. Il existe aussi des établissements de santé privés, mais ils sont plus chers que le système public. Dans les grandes villes croates, on trouve des hôpitaux et des établissements médicaux bien équipés. Dans les zones plus rurales, la prise en charge médicale peut en revanche être plus limitée. En général, les soins sont meilleurs dans les régions touristiques que dans les zones moins fréquentées. Les ressortissants de pays hors UE devraient souscrire une assurance maladie voyage pour être couverts en cas de maladie ou de blessure.

Si vous ne touchez qu'une pension allemande et êtes affilié à l'assurance maladie légale, vous restez à votre caisse d'assurance maladie allemande. Elle établit le formulaire S1, avec lequel vous vous inscrivez auprès de la caisse d'assurance maladie croate HZZO. Vous êtes ensuite soigné en Croatie aux mêmes conditions que les assurés croates, et les frais sont pris en charge par la caisse allemande. Comme les Croates, vous payez alors une quote-part. La HZZO propose pour cela une assurance complémentaire, qui coûte 15 euros par mois depuis février 2026. La carte européenne d'assurance maladie ne vaut que pour les séjours temporaires, par exemple en vacances.

Sources : Your Europe, assurance maladie dans le pays d'accueil, HZZO, communiqué du 15.01.2026.