Immobilier sur l'île de Brac, en Dalmatie

L'immobilier sur l'île de Brac offre une combinaison unique d'atmosphère insulaire paisible et de décor naturel impressionnant. Beaucoup de villas et de maisons se trouvent près de la mer et offrent des vues spectaculaires sur l'Adriatique. L'île est connue pour son architecture traditionnelle en pierre, qui donne aux biens un charme particulier. L'immobilier à Brac est en outre un investissement attractif, car l'île est très appréciée des vacanciers comme des résidents à long terme.

L'île de Brac, située en Dalmatie centrale entre la grande ville de Split au nord et l'île de Hvar au sud, est avec env. 395 km² la troisième plus grande île de l'Adriatique. Elle mesure env. 40 km d'ouest en est et env. 12 km du nord au sud. Environ 15 000 habitants y vivent, surtout dans les villes de Supetar (chef-lieu), Milna, Bol, Postira, Pucisca, Povlja, Sutivan et dans quelques autres petites localités. Brac est vallonnée ; le plus haut sommet de l'île est le Vidova Gora, à 778 m, qui est le point culminant de l'Adriatique. L'économie de l'île repose sur le tourisme, l'agriculture (olives, vin), la pêche et l'extraction de pierres de qualité. Le calcaire blanc de Brac est célèbre : utilisé depuis l'Antiquité pour la construction de palais, de monastères, etc., on le retrouve par exemple à la Maison-Blanche à Washington. Aujourd'hui encore, des biens immobiliers de toute la Croatie mettent en avant ce matériau de construction venu de Brac. L'île est très bien desservie : en été, un ferry part presque toutes les heures de Split vers l'île (Supetar et Milna). À l'est de l'île, il existe une liaison Sumartin-Makarska. Brac possède aussi un petit aéroport insulaire.

Le climat de Brac a un caractère bien à lui et se distingue un peu de celui du continent : il est encore plus maritime. Brac compte en moyenne 134 jours de soleil par an, les étés y sont en moyenne à 25 degrés, les hivers à 9 degrés, ce qui en fait un endroit idéal pour passer l'hiver. La température de l'eau est en été en moyenne de 22 degrés, très agréable. Les vents dominants sont d'une part la bura (bora), venue du nord, un vent sec mais parfois très violent, et d'autre part le jugo, venu du sud, qui, après son « voyage » sur la Méditerranée, est humide et apporte le plus souvent de la pluie. Autrefois, les enfants avaient parfois congé à l'école les jours de jugo ; on raconte que même devant les tribunaux, le jugo était reconnu comme circonstance atténuante. L'histoire de Brac est très ancienne : l'île est habitée depuis le paléolithique. On trouve encore dans toute la région des traces d'une colonisation grecque ainsi que des vestiges romains. Au Moyen Âge, l'île a appartenu entre autres à la Hongrie et à Venise. À l'époque moderne plus récente, elle faisait partie de l'Autriche-Hongrie ; pendant la Seconde Guerre mondiale, elle fut occupée par l'Italie et aussi par l'Allemagne.

Prix de l'immobilier sur l'île de Brac

Compte tenu de l'importance touristique de l'île de Brac, l'offre y est variée : biens immobiliers à Brac : maisons, villas, appartements, bungalows et terrains. Dans les années précédant l'adhésion de la Croatie à l'UE, de nombreuses constructions à la légalité douteuse y ont toutefois été bâties et vendues à très bas prix, en particulier à des étrangers. Beaucoup de choses se sont améliorées depuis, mais il faut aujourd'hui encore rester prudent face aux prix cassés, surtout de « particulier à particulier » : il y aurait en effet des Européens du centre dupés qui cherchent à se défaire à bon compte, et « entre particuliers », de leurs petites maisons illégales sur terrain agricole auprès du prochain acheteur non averti.

L'étude détaillée menée par Panorama Scouting sur les prix de l'immobilier en Croatie montre qu'à Brac, on paie 4 350 EUR le mètre carré de surface habitable. L'emplacement précis du bien joue bien sûr un rôle considérable : pour une vue mer ou, a fortiori, pour une situation en première ligne, on paie nettement plus, et il n'y a pas de limite vers le haut. Vous trouverez ici un aperçu des prix actuels dans toute la Croatie : Prix de l'immobilier au mètre carré en Croatie 2026.

Le mieux est de nous décrire simplement ce que vous recherchez : la région, s'il s'agit d'une villa, d'une maison, d'un appartement ou d'un terrain, l'emplacement, la surface habitable approximative, ce que vous ne voulez pas, ainsi que le budget disponible. Nous nous réjouissons de recevoir votre demande.

Types de biens sur l'île de Brac

L'offre à Brac est variée : des appartements aux maisons de pierre méditerranéennes et aux bungalows, jusqu'aux villas modernes avec piscine et vue mer. L'architecture traditionnelle en pierre, taillée dans le célèbre calcaire blanc de l'île, est caractéristique. Découvrez notre offre actuelle demaisons et villas, appartements ainsi que deterrains en Croatie.

Accès et desserte

Brac est bien desservie. En été, des ferries partent presque toutes les heures de Split vers l'île, surtout pour Supetar et Milna. À l'est de l'île, il existe en outre une liaison par ferry Sumartin-Makarska. Brac dispose par ailleurs d'un petit aéroport insulaire. Notre page sur lesliaisons aériennes vers la Croatie donne un aperçu des connexions.

Localités de l'île de Brac

Les quelque 15 000 habitants vivent surtout à Supetar, le chef-lieu, ainsi qu'à Milna, Bol, Postira, Pucisca, Povlja, Sutivan et Sumartin. Chaque localité a son propre caractère, des petits ports animés aux villages méditerranéens tranquilles, de sorte que l'on trouve des emplacements adaptés à toutes les envies.

Un bien à Brac comme placement et pour la location saisonnière

Brac, l'un des centres du tourisme dalmate, est très appréciée des vacanciers comme des résidents à long terme, ce qui permet d'utiliser le bien pour la location saisonnière. Vous trouverez des conseils pratiques dans notre guide sur lalocation de biens immobiliers en Croatie.

Déroulement de l'achat immobilier en Croatie

Du premier contact à l'inscription au registre foncier, nous vous accompagnons tout au long du processus d'achat. À Brac en particulier, un examen attentif de la situation juridique est recommandé. Nos guides expliquent les principales étapes et les bases : déroulement et contrat de vente,frais d'acquisition ainsi quefinancement de l'immobilier en Croatie.

Questions fréquentes sur l'immobilier sur l'île de Brac

Des acheteurs étrangers peuvent-ils acquérir un bien à Brac ?

En principe, les ressortissants de l'UE peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie aux mêmes conditions que les nationaux. Des règles particulières s'appliquent aux acheteurs de certains autres pays. Notre guide sur l'acquisition immobilière par des étrangers en Croatie en résume les détails.

Combien coûte un bien sur l'île de Brac ?

D'après l'étude de Panorama Scouting, le prix au mètre carré à Brac est d'env. 4 350 EUR. L'emplacement précis joue un rôle important : pour une vue mer ou une situation en première ligne, on paie nettement plus. Notre pagePrix de l'immobilier en Croatie 2026 en donne une analyse détaillée.

Comment se rendre sur l'île de Brac ?

En été, des ferries partent presque toutes les heures de Split vers Supetar et Milna ; à l'est de l'île, il existe une liaison Sumartin-Makarska. Il y a en outre un petit aéroport insulaire.

Quelles localités compte l'île de Brac ?

Parmi les principales localités figurent Supetar, le chef-lieu, ainsi que Milna, Bol, Postira, Pucisca, Povlja, Sutivan et Sumartin.

Quel est le climat sur l'île de Brac ?

Brac a un climat nettement maritime, avec en moyenne 134 jours de soleil par an. Les étés sont en moyenne à environ 25 degrés, les hivers à environ 9 degrés, et la température de l'eau atteint en été un agréable 22 degrés.

Quelles régions se trouvent à proximité ?

Brac se trouve au centre de la Dalmatie centrale, entre Split et Hvar. À proximité, vous trouverez notre offre àSplit, sur l'île de Hvar, sur l'île de Solta ainsi qu'àMakarska.