Immobilier Starigrad Paklenica : Seline, Tribanj, Baric Draga

La commune de Starigrad Paklenica se trouve dans le nord du comitat de Zadar, entre le massif du Velebit et la mer. Elle comptait en 2021 environ 1 700 habitants, répartis dans les localités de Starigrad, de Seline et de Tribanj. En 2026, un bien immobilier entre Starigrad Paklenica et Karlobag coûte en moyenne 3 640 EUR/m², une maison 3 650 EUR/m², un appartement 3 620 EUR/m². Les biens immobiliers à Starigrad Paklenica allient la situation sur la côte et la proximité du parc national de Paklenica, dont l'entrée principale se trouve à la lisière de Starigrad.

Immobilier Starigrad Paklenica - Panorama Scouting.

Immobilier Starigrad Paklenica, Dalmatie du Nord

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Starigrad Paklenica en un coup d'œil

Chiffres & faits

Starigrad Paklenica se trouve dans le nord du comitat de Zadar, au pied du massif du Velebit, à environ 45 km au nord-est de Zadar. La commune comprend les localités de Starigrad, de Seline et de Tribanj.

L'étude des prix traite ensemble le tronçon côtier de Karlobag à Starigrad Paklenica : avec environ 3 640 €/m², il se situe en dessous de la moyenne de la Dalmatie du Nord, qui est de 3 910 €/m². Les maisons et villas coûtent environ 3 650 €/m², les appartements environ 3 620 €/m².

À la lisière de la localité commence le parc national de Paklenica, créé en 1949, avec les gorges de Velika et de Mala Paklenica, environ 600 voies d'escalade et le Vaganski vrh, point culminant du Velebit avec 1 757 m.

Distances jusqu'à Starigrad Paklenica (en voiture)
Habitants	env. 1 700 (commune), env. 1 050 (localité de Starigrad, recensement 2021)
Aéroports à proximité	Zadar (env. 45 km), Split (env. 140 km)
Curiosités	parc national de Paklenica, site d'escalade d'Anica kuk, hêtraies de l'UNESCO, lieux de tournage de Winnetou
Munich	env. 730 km, env. 8,5 h
Stuttgart	env. 970 km, env. 10,5 h
Francfort	env. 1 140 km, env. 12 h
Graz	env. 440 km, env. 5 h
Vienne	env. 620 km, env. 7 h

Starigrad Paklenica : généralités

La commune de Starigrad Paklenica se trouve dans le nord du comitat de Zadar, entre le massif du Velebit et la mer. Elle comptait en 2021 environ 1 700 habitants, dont 1 051 dans le bourg principal de Starigrad, 414 à Seline et 232 à Tribanj. Les biens immobiliers de Starigrad Paklenica allient la situation sur la côte et la proximité du parc national de Paklenica, dont l'entrée principale se trouve à la lisière de Starigrad. Seline prolonge Starigrad à environ 4 km au sud-est. Tribanj se trouve au nord-ouest, le long de la route côtière. Baric Draga est encore plus loin vers le nord-ouest et fait déjà partie de la commune de Karlobag. Starigrad s'élève sur le site de l'établissement romain d'Argyruntum, déjà mentionné par Pline l'Ancien.

Parc national de Paklenica près de Starigrad

Le parc national de Paklenica a été créé en 1949 et couvre environ 95 kilomètres carrés sur le versant sud du Velebit. Son cœur est formé de deux gorges qui mènent de la côte vers la montagne : Velika Paklenica, près de Starigrad, mesure environ 14 km de long et a des parois rocheuses de plus de 700 m de hauteur ; Mala Paklenica, près de Seline, mesure environ 12 km de long. Au-dessus des gorges se trouvent le Vaganski vrh, 1 757 m, et le Sveto brdo, 1 753 m, les deux plus hauts sommets du Velebit. Dans le langage courant, on traduit volontiers Paklenica par « petit enfer », d'après pakao, le mot croate pour l'enfer. L'administration du parc fait en revanche dériver le nom de la résine du pin noir, en croate paklina.

L'administration du parc indique environ 600 voies d'escalade équipées et 150 à 200 km de sentiers de randonnée. Le rocher d'escalade le plus connu est l'Anica kuk, avec des voies atteignant 350 m de long. Environ 2 030 hectares de hêtraie du parc font partie, depuis 2017, du patrimoine naturel mondial de l'UNESCO des anciennes forêts de hêtres d'Europe. Dans le parc vivent l'ours brun, le loup, le lynx et le chamois, ainsi que des rapaces comme l'aigle royal, le faucon pèlerin et le circaète Jean-le-Blanc. Le vautour fauve ne niche plus à Paklenica depuis 1999 et ne s'y voit plus qu'occasionnellement en survol.

Lieux de tournage de Winnetou et patrimoine culturel autour de Starigrad

Selon l'office de tourisme local, sept des onze films de Winnetou ont été tournés dans les années 1960 dans les environs de Starigrad, dont des scènes de « Der Schatz im Silbersee » dans la gorge de Velika Paklenica. Les lieux de tournage sont balisés, et un petit musée Winnetou à Starigrad présente des accessoires et des photos. Sur les anciens chemins du Velebit se trouvent les mirila, des lieux commémoratifs en pierre pour des défunts du XVIIe au XXe siècle.

Accès et biens immobiliers à Starigrad Paklenica

Starigrad se trouve sur la route côtière de l'Adriatique, la D8, à environ 45 km au nord-est de Zadar. L'aéroport de Zadar est lui aussi à environ 45 km, l'aéroport de Split à environ 140 km. On rejoint l'autoroute A1 par l'échangeur de Maslenica. Depuis Munich, il y a env. 730 km, soit environ huit heures et demie de route. On trouve des plages de baignade le long de toute la côte de la commune.

Selon l'étude des prix de Panorama Scouting, le tronçon côtier de Karlobag à Starigrad Paklenica se situe en septembre 2026 à 3 640 euros en moyenne par mètre carré de surface habitable, donc en dessous de la valeur de la Dalmatie du Nord, qui est de 3 910 euros. Les biens immobiliers à Starigrad Paklenica et dans les localités voisines conviennent à un usage personnel et peuvent être loués à des vacanciers pendant les mois d'été. Qui souhaite acheter une maison à Starigrad Paklenica compte parmi ses hôtes potentiels, en plus des vacanciers de la plage, les randonneurs et les grimpeurs.